### \’小产权二手房购房合同范本\’

在房地产市场中，\”小产权房\”是一个特殊且敏感的概念，通常指的是在集体土地上建设，未获得国家正式土地使用权证和预售许可证的房屋。购买小产权二手房存在一定的法律风险，因为这类房产在转让、继承等方面可能受到限制。尽管如此，由于价格相对较低，小产权房在市场上仍有一定需求。为了确保交易双方的权益，制定一份详尽、合法的购房合同显得尤为重要。以下是一个基于一般法律原则构建的“小产权二手房购房合同范本”，旨在提供一个参考框架，但请注意，具体条款需根据当地法律法规调整，并建议在正式签署前咨询专业律师。

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**小产权二手房购房合同**

**甲方（卖方）**：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

**乙方（买方）**：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

鉴于甲方为位于_________（详细地址）房产的合法持有人，乙方有意购买该房产，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

**第一条 房产基本情况**

1. 房产位置：_________

2. 建筑面积：_________平方米

3. 房屋性质：小产权房

4. 房屋现状：_________（描述房屋现状，包括装修情况、配套设施等）

**第二条 成交价格及付款方式**

1. 双方同意，该房产成交总价为人民币（大写）_________元整（￥_________）。

2. 付款方式：乙方应于本合同签订之日起_________日内支付定金人民币（大写）_________元整（￥_________），余款人民币（大写）_________元整（￥_________）于_________（具体条件，如过户、交房等）时一次性付清。

3. 由于本房产为小产权房，无法办理银行贷款，所有款项均为现金或银行转账。

**第三条 房产交付**

1. 甲方应于收到全部购房款后_________日内，将房产及所有钥匙、相关证件（如有）交付给乙方。

2. 交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备等进行检查，并签署交接单。

**第四条 权利与义务**

1. **甲方保证**：甲方保证对所售房产拥有完全合法的处分权，保证该房产没有设定抵押、查封等权利负担，且未涉及任何法律纠纷。若因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. **乙方承诺**：乙方承诺已充分了解并接受该房产为小产权房的事实，愿意承担因购买小产权房可能带来的所有风险及限制。乙方保证按照合同约定支付购房款。

**第五条 违约责任**

1. 若甲方未能按约定时间交付房产或所提供的房产信息不实，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2. 若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按应付而未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于定金数额的违约金。

**第六条 其他约定**

1. 本合同签订后，如遇国家法律法规调整导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可依法提起诉讼。

2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

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请注意，本范本仅供参考，实际购房合同应根据具体情况调整，并确保符合当地法律法规要求。特别是涉及小产权房的交易，因其法律地位特殊，更需谨慎处理，避免因不了解法律后果而造成经济损失。强烈建议在签订任何购房合同前，咨询专业的房地产律师或法律顾问。