出租房合同书

一、合同概述

本合同由以下两方于____年____月____日签订：

甲方（出租方）：_____________

身份证号码：_____________

联系方式：_____________

乙方（承租方）：_____________

身份证号码：_____________

联系方式：_____________

鉴于甲方合法拥有位于_____________（详细地址）的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出租给乙方使用；乙方因居住需要，同意租赁该房产。双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

二、租赁物描述

1. 房产位置：该房产位于_____________，建筑面积__________平方米。

2. 房产状况：房产内部结构、装修情况及配套设施清单见附件一。

3. 用途：乙方承诺仅将该房产用于居住，不得擅自改变房产用途。

三、租赁期限

1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 如需续租，乙方应在租赁期满前30天书面通知甲方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1. 租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：__________）。

2. 支付方式：乙方应于每月的第一日将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。

3. 押金：乙方在签订本合同时需支付押金人民币__________元（大写：__________），租赁期满且无违约情况下全额退还。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1. 交付房产：甲方应于合同签订后____日内将房产交付乙方使用，并保证其符合合同约定的用途。

2. 维修义务：租赁期间，因自然损耗或甲方管理不善导致的维修，由甲方负责修复。非因甲方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。

3. 权利保证：甲方保证对房产拥有完全的所有权，且该房产未被抵押、查封，无任何法律纠纷。

乙方权利与义务：

1. 合理使用：乙方应合理使用并妥善保管房产及其附属设施，不得擅自改变房产结构或进行违法活动。

2. 费用承担：租赁期间的水、电、燃气、网络等公共事业费用及物业管理费由乙方按时缴纳。

3. 通知义务：乙方如需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。

4. 违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权依据合同条款要求赔偿损失或解除合同。

六、合同变更与解除

1. 双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过30日的，任一方可书面通知对方解除合同。

3. 未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担违约责任。

七、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：__________），并赔偿因此给对方造成的损失。

2. 若乙方逾期支付租金超过15日，除应立即补交租金外，还需按日支付逾期金额的万分之五作为滞纳金。

3. 因乙方原因导致合同提前解除的，押金不予退还。

八、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同附件（附件一：房产状况清单；附件二：收款账户信息）为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：_________ 日期：____年____月____日

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以上内容仅为示例框架，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。