### 商品房屋租赁合同书

#### 引言

在现代化都市生活中，随着人口流动性的增加和生活节奏的加快，房屋租赁成为许多人解决居住问题的重要方式。一份规范、详尽的房屋租赁合同不仅能够有效保障租赁双方的合法权益，还能避免因信息不对称或理解偏差引发的纠纷。本文将从商品房屋租赁合同的基本构成、签订注意事项、权利义务、违约责任及争议解决等方面，全面解析该合同的重要性及具体操作细节，旨在帮助租赁双方更好地理解和运用这一法律工具。

#### 一、合同基本构成

商品房屋租赁合同一般由封面、甲乙双方基本信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、双方权利与义务、违约责任、合同变更与解除条件、争议解决方式等部分组成。每个部分都有其特定的法律意义，确保合同的全面性和可执行性。

##### 1. 封面与基本信息

封面应明确标注“商品房屋租赁合同书”，并列出签约双方（出租人、承租人）的姓名/名称、联系方式及合同签订日期。基本信息部分则需详细记录租赁房屋的具体位置、门牌号、建筑面积等，为后续的合同履行提供准确依据。

##### 2. 租赁物描述

此部分需详细描述租赁房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施（如家具、电器）等，并附上照片或图示，作为交付时的验收标准。

##### 3. 租赁期限与租金

明确租赁开始与结束的具体日期，以及租金的金额、支付周期（如月、季、年）和支付日期。同时，约定是否包含物业费、水电煤气等公共事业费用的承担方式。

##### 4. 押金条款

明确押金的金额、用途（如损坏赔偿、租金预缴）、退还条件及时间，确保押金处理的透明度和合法性。

##### 5. 双方权利与义务

出租人的主要义务包括保持房屋适租状态，按时提供租赁物；承租人的主要义务则是按时支付租金，合理使用并维护房屋及其设施。此外，双方还需约定房屋维修、装修限制、转租许可等具体条款。

##### 6. 违约责任

明确违约情形（如逾期支付租金、擅自转租）及相应的违约责任（如滞纳金、解除合同），为合同执行提供有力的法律支撑。

##### 7. 合同变更与解除条件

规定合同修改或终止的条件和程序，保障双方在不违反法律规定的前提下，有权根据具体情况调整合同条款或提前解除合同。

##### 8. 争议解决方式

选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议，明确适用法律和管辖法院，确保争议解决机制的有效性。

#### 二、签订注意事项

1. **仔细阅读**：双方在签署前务必仔细阅读合同条款，特别是涉及自身权益的部分，如有疑问应及时提出并协商解决。

2. **身份核实**：确认对方身份的真实性，避免与中介或个人签订无效合同。

3. **书面记录**：所有口头承诺或变更均应形成书面记录，确保合同的完整性和法律效力。

4. **见证或公证**：重要合同可考虑请律师见证或公证，增强其法律效力。

5. **保留证据**：妥善保管合同原件、支付凭证等相关证据，以备不时之需。

#### 三、合同履行与争议预防

– **诚信履约**：双方应本着诚实信用的原则履行合同义务，避免不必要的纠纷。

– **及时沟通**：遇到问题时及时沟通解决，避免小问题累积成大矛盾。

– **定期检查**：承租人定期检查房屋状况，及时报告维修需求；出租人则应定期检查租赁物的适租性。

– **法律意识**：增强法律意识，了解相关法律法规，确保合同内容合法合规。

#### 结语

商品房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律文书，其完善与否直接关系到双方的切身利益。通过本文的介绍，希望能提高公众对房屋租赁合同的重视程度，促使双方在签订及履行合同时更加谨慎和理性，共同营造一个和谐、规范的房屋租赁市场。在租房过程中，无论是出租人还是承租人，都应秉持公平、公正的原则，尊重合同约定，维护良好的租赁关系，让每一次租赁都成为一次愉快的经历。