### 小区物业维修承揽合同

#### 引言

随着城市化进程的加快，住宅小区作为居民生活的基本单元，其维护与管理显得尤为重要。小区物业维修不仅关乎居民的生活质量，更是维护社区和谐与安全的基石。为了确保小区公共设施的正常运行及居民财产的安全，特此制定“小区物业维修承揽合同”，以明确双方权利与义务，规范维修服务流程，保障各方合法权益。

#### 合同双方

**甲方（委托方）**： [小区名称]业主委员会/物业管理公司

**乙方（承揽方）**： [具备相应资质的维修服务公司]

#### 合同目的

本合同旨在确立甲方与乙方之间关于[小区名称]内公共设施、设备（包括但不限于道路、绿化、照明、电梯、消防系统等）的维修服务合作关系，确保小区设施处于良好状态，提升居住环境，保障居民日常生活不受影响。

#### 服务范围与内容

1. **公共设施维修**： 包括道路修补、排水系统清理、公共照明设施更换与维修等。

2. **房屋本体维修**： 涉及外墙粉刷、屋顶修缮、公共区域墙面翻新等。

3. **安防系统维护**： 监控摄像头、门禁系统、消防设施的定期检查与维修。

4. **绿化养护**： 草坪修剪、树木修剪、病虫害防治等。

5. **其他经双方协商确定的项目。**

#### 服务标准与要求

1. **质量保障**： 乙方应按照国家相关标准及行业规范进行施工，确保维修质量。

2. **安全作业**： 乙方需遵守安全生产规定，采取必要的安全措施，防止事故发生。

3. **环保要求**： 维修过程中产生的废弃物应妥善处理，符合环保要求。

4. **及时响应**： 对于突发故障，乙方承诺在接到通知后[具体时间]内到达现场处理。

5. **记录归档**： 每次维修工作完成后，乙方需提供详细的工作报告及维修记录。

#### 合同期限与费用

1. **合同期限**： 本合同自[起始日期]至[结束日期]，为期[具体年数]年。双方可根据实际情况提前一个月书面通知对方续签或终止合同。

2. **费用结算**： 维修费用依据实际发生的项目数量及合同约定的单价计算。甲方应在收到乙方提供的正规发票及维修报告后[具体天数]内完成支付。

#### 双方权利与义务

**甲方权利与义务**：

– 提供必要的配合与支持，确保乙方顺利开展工作。

– 按时支付维修费用。

– 对乙方的工作进行监督，如发现不符合标准之处，有权要求整改。

– 及时通知乙方关于设施故障或需维修的情况。

**乙方权利与义务**：

– 按照合同约定提供高质量的维修服务。

– 保证维修人员的专业技能与职业操守。

– 保守甲方及小区居民的隐私信息。

– 因乙方原因造成损失时，承担相应的赔偿责任。

#### 违约责任

任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的所有直接和间接损失。具体赔偿事宜由双方协商确定，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 争议解决

合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]按照其仲裁规则进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

#### 其他条款

– 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

– 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

– 合同附件（如服务标准细则、价格清单等）为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等效力。

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通过上述条款的设定，“小区物业维修承揽合同”旨在为小区物业管理与维修服务建立明确的规范框架，确保维修工作的专业、高效与透明，从而有效维护小区居民的生活质量与社区环境的和谐稳定。在实际操作中，双方应秉持诚信合作的原则，共同促进小区的持续发展与进步。