### 广告位商铺租赁合同书

#### 引言

在快速发展的商业环境中，广告位租赁成为商家推广自身品牌、提升产品知名度的重要手段。本篇文章旨在详细阐述一份“广告位商铺租赁合同书”的基本内容、签订流程、注意事项以及可能涉及的法律法规，旨在为租赁双方提供一个清晰、公平的交易框架，确保双方权益得到充分保障。

#### 一、合同概述

“广告位商铺租赁合同书”是出租方（通常为物业所有者或管理者）与承租方（广告发布需求方）之间就特定位置广告位的租赁事宜所达成的法律协议。该合同明确了租赁期限、租金支付方式、广告内容要求、维护责任、违约责任等关键条款，是双方合作的基础和法律依据。

#### 二、合同主要条款解析

##### 2.1 租赁物描述

– **位置**：详细列出广告位的具体位置，如建筑物外墙、楼顶、高速公路旁等。

– **尺寸**：广告牌的具体尺寸，包括长、宽、高。

– **设施**：包括照明设备、支架结构等附属设施。

##### 2.2 租赁期限与租金

– **租赁期**：明确起始日期和终止日期。

– **租金及支付方式**：包括年租金总额、支付时间（如每季度/半年度支付）、保证金数额及退还条件等。

– **调整机制**：若有必要，可约定租金调整的条件和方式。

##### 2.3 广告内容与管理

– **内容审核**：出租方有权对广告内容进行审查，确保符合国家法律法规及社会公德。

– **更换频率**：承租方需按约定频率更换广告内容或进行维护。

– **安全责任**：承租方负责广告内容的安全，避免对公共安全和周围环境造成影响。

##### 2.4 维护与维修

– **日常维护**：承租方负责广告设施的日常清洁和维护。

– **损坏修复**：因自然磨损或意外事件导致的损坏，修复责任及费用分担需明确。

##### 2.5 违约责任

– **违约情形**：列举双方可能违约的具体情形，如延迟支付租金、擅自更改广告内容等。

– **违约责任**：违约方需承担的赔偿责任、合同解除权等。

– **争议解决**：选择仲裁或诉讼的方式解决争议，并指定管辖法院或仲裁机构。

#### 三、合同签订流程与注意事项

1. **前期调研**：承租方应事先考察广告位位置，了解其可见度、周边环境及法律法规限制。

2. **合同谈判**：双方就租赁条款进行协商，明确各自的权利和义务。

3. **条款审查**：建议聘请专业律师审查合同，确保所有条款合法、合理。

4. **签署合同**：双方确认无误后，正式签署合同，并保留原件以备不时之需。

5. **备案登记**：部分城市要求广告位租赁合同需向相关部门备案，确保合法性。

#### 四、相关法律法规概览

– **《中华人民共和国广告法》**：规定了广告内容的基本准则，禁止发布违法、虚假广告。

– **《城市容貌标准》**：对城市户外广告的设置位置、形式、尺寸等有具体规定。

– **《物权法》**：涉及租赁物所有权与使用权的法律规定，保障双方权益。

– **《合同法》**：为租赁合同提供基本的法律框架，包括合同的成立、履行、变更和解除等。

#### 五、结语

“广告位商铺租赁合同书”是商业活动中不可或缺的法律文件，它不仅规范了租赁双方的行为，也为双方提供了明确的权利义务指引。在签订合同时，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通，确保合同条款的公平合理。同时，密切关注相关法律法规的变化，及时调整合同内容，以适应新的法律要求。通过细致周到的准备和严谨的执行，可以有效避免合同纠纷，促进双方长期合作与共赢。