### 小区房屋赠与协议书

#### 一、引言

在房地产市场中，房屋赠与是一种重要的法律行为，它涉及财产权的转移和家庭成员、朋友之间的情感纽带。本文旨在详细阐述“小区房屋赠与协议书”的撰写要点、法律效力及注意事项，以确保赠与人、受赠人双方权益得到充分保障，同时遵循国家法律法规的相关规定。

#### 二、协议书的基本结构与内容

**1. 标题**：明确表明协议的性质——“小区房屋赠与协议书”。

**2. 双方当事人信息**：

– **赠与人**：提供赠与人全名、身份证号码、联系方式及住址。

– **受赠人**：列出受赠人全名、身份证号码、联系方式及住址。若涉及多人，需逐一列明。

**3. 赠与房产基本情况**：

– **位置**：详细描述房产的具体位置，包括小区名称、楼号、单元号、房间号。

– **权属证明**：明确房产的产权证编号、面积、用途（住宅、商用等）。

– **共有情况**：如房产为共有，需说明共有人的基本信息及共有比例。

**4. 赠与条件与目的**：

– 说明赠与是基于亲情、友情或其他特定原因，而非债务清偿、避税等非法目的。

– 如有附加条件，如受赠人需履行赡养义务、照顾老人等，应明确列出并约定违约责任。

**5. 赠与条款**：

– 明确赠与房产的具体范围，包括房屋所有权及其附属权利。

– 约定赠与生效时间，可以是即时生效或附条件生效。

– 确认赠与为无偿还是附带特定义务。

**6. 权利与义务**：

– **赠与人**：保留在特定情况下撤销赠与的权利（如受赠人不履行约定条件）。

– **受赠人**：承诺接受赠与并遵守所有附加条件，办理产权变更手续的义务。

**7. 税费承担**：明确房产赠与过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。

**8. 违约责任**：约定任何一方违反协议应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

**9. 争议解决**：选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院。

**10. 其他条款**：根据具体情况添加特别约定，如保密条款、通知条款等。

#### 三、法律效力与注意事项

– **合法性**：确保协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，特别是关于不动产转让的相关规定。

– **公证与登记**：虽然法律未强制要求所有赠与协议必须公证，但公证可以增加协议的公信力，同时，依据《物权法》，不动产权利的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力，因此赠与房产必须办理过户登记手续。

– **特别提示**：对于老年人或其他可能因缺乏经验而处于弱势地位的赠与人，建议在签署前咨询专业律师，以避免因误解或被迫赠与而遭受损失。

– **附加条件**：若协议中包含附加条件，必须确保这些条件合理且不违反公序良俗，否则可能导致条款无效。

– **保留证据**：双方应妥善保管协议原件及所有相关证据材料，以便日后发生争议时作为维权依据。

#### 四、结语

小区房屋赠与协议书是处理家庭内部或朋友间房产转移的重要法律文书。在撰写时，应充分考虑到双方的真实意愿、法律规定及未来可能出现的各种情况，确保协议的合法性和有效性。通过明确双方的权责利，不仅可以维护交易的公平性，也能促进家庭和谐与社会稳定。因此，在签署任何赠与协议之前，咨询专业法律人士的意见是至关重要的。