### \’买小产权房合同范本\’

在房地产市场中，小产权房因其价格相对低廉而备受关注。然而，购买小产权房存在诸多法律风险，因为这类房产通常没有合法的产权证明，且在政策上存在诸多限制。尽管如此，仍有许多人选择购买小产权房。本文旨在提供一个“买小产权房合同范本”，并详细解释合同中的各项条款，以便购房者在签订合同时能够充分了解自己的权利和义务。

#### 一、合同基本信息

**合同编号**：（填写合同编号）

**甲方（卖方）**：（卖方姓名/公司名称）

**乙方（买方）**：（买方姓名）

**房产地址**：（详细房产地址）

**房产描述**：（包括房屋面积、结构、装修情况等）

#### 二、房产权属说明

鉴于该房产为小产权房，甲方确认该房产没有合法的产权证明，且可能存在政策限制和风险。乙方在购买前已充分了解上述情况，并自愿承担由此产生的一切法律后果。

#### 三、成交价格及付款方式

**成交价格**：人民币（大写）（小写）（￥）

**付款方式**：

1. 定金：乙方需在合同签订后__日内支付定金人民币（大写）（小写）（￥）。

2. 首付款：乙方需在__日内支付首付款人民币（大写）（小写）（￥）。

3. 余款：剩余款项人民币（大写）（小写）（￥）需在__日内付清。

#### 四、交付与验收

1. 甲方应在乙方支付全部款项后__日内将房产交付给乙方。

2. 交付时，甲方应提供房屋钥匙、相关设施设备及物品清单等。

3. 乙方应在交付时进行验收，如有异议应在__日内书面提出。

#### 五、违约责任

1. 若甲方未能按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付总房款的万分之__作为违约金。

2. 若乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付总房款的万分之__作为违约金。

3. 若因甲方原因导致乙方无法取得合法产权证明，乙方有权要求退房，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总房款的__%作为赔偿。

#### 六、其他约定

1. 双方确认该房产为小产权房，不存在合法的产权证明，因此无法办理过户手续。双方同意不因此追究对方的法律责任。

2. 甲方承诺在乙方居住期间提供必要的物业服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。具体服务内容及收费标准见附件。

3. 若因政策变动导致该房产被拆迁或征收，所得补偿款应按照双方约定的比例分配。具体分配比例见附件。

4. 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。

#### 七、争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 八、附件说明

本合同附件包括但不限于物业服务协议、补偿款分配协议等，与本合同具有同等法律效力。双方应在签订合同时仔细阅读并确认所有附件内容。

—

购买小产权房存在诸多风险和挑战，因此购房者在签订合同时应格外谨慎。本文提供的“买小产权房合同范本”仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。建议在签订任何购房合同前咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保自身权益得到充分保障。