### 村民集体土地租赁协议书

#### 引言

在社会主义新农村建设的背景下，农村土地资源的合理利用与优化配置显得尤为重要。为了促进农业可持续发展，保障农民合法权益，加强农村集体经济管理，特制定本《村民集体土地租赁协议书》（以下简称“协议书”）。本协议书旨在明确土地租赁双方的权利与义务，规范土地租赁行为，确保土地资源的合理利用，促进农村经济的和谐发展。

#### 一、协议背景与目的

随着城镇化进程的加快，部分农村剩余劳动力转移至城市，导致部分农村土地闲置或利用不充分。为有效利用这些资源，提高土地利用效率，同时保障农民的土地权益，经本村村民大会讨论决定，将部分集体土地对外租赁，用于符合国家政策规定的农业生产、乡村旅游等合法用途。本协议的签订旨在确保租赁过程的合法性、公正性及双方权益的有效保护。

#### 二、租赁土地基本情况

1. **位置与面积**：本次租赁的土地位于XX村XX区域，总面积约为XX亩。具体四至以附图为准。

2. **土地用途**：租赁土地仅限于从事农业种植、养殖及符合国家和地方政策的乡村旅游项目开发。

3. **土地现状**：租赁土地现状为未利用地/耕地等，具体以实际勘查为准。

#### 三、租赁期限与租金

1. **租赁期限**：本协议租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2. **租金及支付方式**：租金标准为每年每亩XX元，总计年租金为XX元。租金按年支付，于每年XX月XX日前一次性付清给村集体。

#### 四、双方权利与义务

##### 4.1 出租方（村集体）权利与义务

– **权利**：

– 收取租金。

– 监督承租方合理使用土地，确保其用途符合国家法律法规及本协议约定。

– 在承租方违反协议时，有权要求改正或解除协议。

– **义务**：

– 保证出租土地权属清晰，无争议。

– 协助承租方解决土地使用过程中的合理问题，提供必要支持。

– 按照协议约定交付土地。

##### 4.2 承租方权利与义务

– **权利**：

– 在租赁期内，享有土地使用权，用于约定的合法用途。

– 要求出租方提供必要的协助和支持。

– **义务**：

– 按时足额支付租金。

– 遵守国家法律法规，合理、可持续利用土地，不得擅自改变土地用途。

– 负责租赁期内土地的日常维护和管理，防止水土流失和环境污染。

– 租赁期满或协议解除时，恢复土地原状或按双方协商的方式处理。

#### 五、协议的变更与解除

1. **协议变更**：本协议任何条款的修改均需经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. **协议解除**：因不可抗力导致无法履行协议、一方严重违约且经催告后未改正、双方协商一致等情况下，本协议可提前解除。解除协议时，应提前XX天书面通知对方，并处理好相关事宜。

#### 六、违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。具体违约条款及赔偿标准将在协议附件中详细说明。

#### 七、争议解决

因执行本协议发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至当地人民法院诉讼解决。

#### 八、其他条款

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式三份，出租方、承租方各执一份，村委会存档一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

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通过上述条款的设定，《村民集体土地租赁协议书》旨在为农村土地租赁活动提供一个清晰、规范的框架，保障双方合法权益，促进农村经济的健康发展。在实际操作中，还需根据具体情况灵活调整，确保协议的可行性与有效性。希望本协议的实施能够成为推动乡村振兴、实现农业现代化的有力支撑。