### 公共建设物业服务合同书

#### 引言

随着城市化进程的加快，公共建设项目的数量与日俱增，这些项目不仅丰富了城市的功能，也极大地提升了居民的生活质量。然而，公共建设项目的维护与管理成为了一个亟待解决的问题。为此，引入专业的物业服务公司显得尤为重要。本文将围绕“公共建设物业服务合同书”展开讨论，旨在明确双方的权利与义务，确保公共建设项目的高效运行和持久维护。

#### 一、合同背景与目的

本合同的签订旨在明确甲方（公共建设单位或业主委员会）与乙方（物业服务公司）在公共建设项目（包括但不限于公园、广场、体育设施、道路、照明系统等）物业服务方面的权利与义务关系，确保公共设施的完好、整洁及高效运行，提升居民的生活品质，构建和谐社区环境。

#### 二、服务范围与内容

1. **日常维护**：包括但不限于清洁服务、绿化养护、设施检查与维修（如路灯、座椅、健身器材等）。

2. **安全管理**：24小时安全巡逻，确保公共区域无安全隐患，处理突发事件。

3. **环境美化**：定期举办社区美化活动，提升公共空间的艺术氛围。

4. **客户服务**：设立服务热线，及时响应居民关于公共设施使用及维修的需求。

5. **宣传教育**：开展公共设施使用安全教育，提高居民爱护公共财产的意识。

#### 三、双方权利与义务

##### 甲方权利与义务：

– **权利**：监督乙方服务质量，对不符合合同约定的服务提出整改要求；在乙方严重违约时，有权单方面解除合同。

– **义务**：按合同约定支付物业服务费用；提供必要的支持和配合，确保乙方能顺利开展工作；及时传达政策变化或新增服务需求。

##### 乙方权利与义务：

– **权利**：要求甲方提供必要的工作条件；在合理范围内调整服务方案以应对特殊需求。

– **义务**：按照合同规定提供高质量物业服务；定期向甲方报告服务进展及存在的问题；保守因履行本合同而知悉的甲方商业秘密。

#### 四、服务质量与评估

1. **服务标准**：双方应共同制定详细的服务质量标准，包括但不限于清洁频率、绿化养护周期、安全响应速度等。

2. **评估机制**：设立第三方评估机构，定期对物业服务进行评估，确保服务质量的持续提升。评估结果将作为调整服务费用或合同续签的重要依据。

#### 五、费用与支付

– **费用构成**：物业服务费用应涵盖人员工资、材料消耗、设备维护等各项成本。具体费用标准及支付方式需在本合同中明确。

– **支付周期**：原则上按月支付，甲方应在每月初核对上月服务报告后，于5个工作日内完成支付。

– **调整机制**：若因通货膨胀、人工成本上涨等因素导致服务成本显著增加，双方可协商调整服务费用。

#### 六、违约责任与争议解决

– **违约责任**：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿方式及金额应在合同中预先约定。

– **争议解决**：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 七、合同期限与终止

– **合同期限**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至少为一年，具体期限可根据项目需求协商确定。

– **提前终止**：任何一方在合同期满前需提前终止合同的，应提前3个月书面通知对方，并协商补偿事宜。

– **续约条件**：合同期满前一个月，双方可协商续签事宜，续签条件不得低于原合同标准。

#### 结语

“公共建设物业服务合同书”作为连接公共建设单位与物业服务公司的法律纽带，其重要性不言而喻。通过明确双方的权利与义务，建立科学合理的服务标准与评估机制，不仅能有效保障公共设施的良好运行，还能促进社区和谐，提升居民幸福感。希望本合同框架能为相关方提供有价值的参考，共同推动公共建设项目向更加高效、可持续的方向发展。