### \’二房东租赁合同范文集锦\’

在房屋租赁市场中，二房东（Sublet）扮演着重要角色，他们通常是从房东处承租整套房屋，然后再将部分或全部房间转租给其他人。由于这种租赁方式涉及多重法律关系，二房东租赁合同就显得尤为重要，它不仅是保护租客权益的关键，也是明确二房东与房东之间权利义务的重要依据。本文将通过几个典型的二房东租赁合同范文，解析合同中的关键条款，帮助大家更好地理解和制定自己的租赁合同。

#### 范文一：学生公寓转租合同

**【合同双方】**

甲方（二房东）：张三

乙方（租客）：李四

**【租赁物】**

本合同涉及的租赁物为XX大学附近XX公寓XX房间，建筑面积XX平方米。

**【租赁期限】**

自2023年9月1日至2024年6月30日，共计10个月。

**【租金及支付方式】**

每月租金为人民币1500元，押金为一个月租金，即1500元。租金每三个月支付一次，首次支付需包含押金，支付日期为每季度的第一个月初。

**【违约责任】**

任何一方违反本合同约定，需向对方支付相当于一个月租金的违约金。

**【特别条款】**

考虑到乙方为在校学生，甲方同意在合同期满或提前解除时，乙方无损坏房屋及设施的情况下，押金全额退还。此外，乙方有权在租赁期间内对房间进行适当装饰，但不得改变房屋结构。

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#### 范文二：商务区公寓分租合同

**【合同双方】**

甲方（二房东）：王五

乙方（租客）：赵六

**【租赁物】**

本合同涉及的租赁物为市中心商务区XX大厦XX室，建筑面积120平方米，用于办公。

**【租赁期限】**

自2023年5月1日至2025年4月30日，共计24个月。

**【租金及支付方式】**

每月租金为人民币8000元，押金为两个月租金，即16000元。租金每六个月支付一次，首次支付需包含押金，支付日期为每个支付周期的开始日。

**【维修责任】**

房屋主体结构维修由甲方负责，室内设施（如空调、家具）的日常维护由乙方承担。若因乙方使用不当造成损坏，维修费用由乙方承担。

**【续租与解约】**

合同期满前一个月，双方未提出异议则自动续租一年。任何一方提前解除合同，需提前两个月书面通知对方，并按约定支付违约金。

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#### 范文三：短期度假屋转租合同

**【合同双方】**

甲方（二房东）：陈七

乙方（租客）：孙八

**【租赁物】**

本合同涉及的租赁物为海边度假屋XX号，建筑面积80平方米。

**【租赁期限】**

自2023年7月1日至2023年7月31日，共计1个月。

**【租金及支付方式】**

全额租金为人民币3000元，一次性付清。无需支付押金。

**【使用限制】**

乙方承诺仅用于家庭度假居住，不得用于商业活动或转租给第三方。违反此条款，甲方有权立即终止合同并不退还已付租金。

**【损坏赔偿】**

租赁期间内，如房屋设施因乙方原因损坏，乙方需负责修复或赔偿相应损失。

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### 关键条款解析与建议

1. **租赁期限与续租条件**：明确租赁开始与结束时间，以及续租的具体条件和流程，避免不必要的纠纷。

2. **租金与支付方式**：详细说明租金金额、支付时间、是否包含押金及支付方式，确保双方权益。

3. **维修责任**：清晰界定房屋主体与室内设施的维修责任方，减少维修争议。

4. **违约责任**：设定明确的违约金条款，对违约行为进行有效约束。

5. **使用限制与损坏赔偿**：针对短期度假屋等特殊用途，设定使用限制和损坏赔偿条款，保护出租方利益。

6. **特别条款**：根据租客特殊情况（如学生身份），可设定特殊优惠政策或条件，增强合同的灵活性和人性化。

在撰写二房东租赁合同时，务必确保所有条款清晰明确，双方充分理解并同意合同条款内容。建议在签订正式合同前，咨询专业律师或法律顾问，确保合同的合法性和有效性。通过上述范文的参考和关键条款的解析，希望能够帮助大家更好地制定和执行二房东租赁合同，维护双方的合法权益。