### 三方房产抵押担保抵押合同文本

#### 引言

在现代经济活动中，房产抵押担保作为一种常见的融资手段，被广泛应用于个人和企业之间。为了确保交易的安全与合法性，制定一份详尽、明确的三方房产抵押担保抵押合同显得尤为重要。本文本旨在提供一个标准的三方房产抵押担保合同模板，以供参考和使用。

#### 一、合同基本信息

**1. 合同名称**： 三方房产抵押担保合同

**2. 签订日期**： [填写具体日期]

**3. 甲方（抵押人）**： [填写甲方姓名/公司名称]

**4. 乙方（抵押权人）**： [填写乙方姓名/公司名称]

**5. 丙方（担保人）**： [填写丙方姓名/公司名称]

#### 二、房产基本情况

**1. 房产位置**： [详细地址]

**2. 房产证编号**： [填写房产证编号]

**3. 建筑面积**： [填写建筑面积]平方米

**4. 用途**： [居住/商用等]

#### 三、抵押金额及期限

**1. 抵押金额**： [填写具体金额]元人民币

**2. 抵押期限**： 自[起始日期]至[结束日期]

#### 四、担保条款

**1. 丙方（担保人）承诺**：

– 对甲方的债务承担连带保证责任。

– 在甲方未能按时偿还债务时，乙方有权要求丙方承担保证责任。

– 保证范围包括但不限于本金、利息、违约金及乙方实现债权的费用等。

**2. 担保期限**： 与本合同约定的抵押期限一致。

#### 五、房产抵押条款

**1. 甲方将上述房产抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。**

**2. 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让、出租或以其他方式处置。**

**3. 抵押期间，房产的维护与管理仍由甲方负责。** 如因甲方管理不善导致房产价值减少，不足以清偿债务时，甲方应提供乙方认可的其它担保。

#### 六、权利与义务

**1. 甲方的权利与义务**：

– 有权按照合同约定使用抵押房产。

– 应按时偿还债务，并履行本合同约定的其它义务。

– 保证抵押房产的合法性，无任何权属争议。

**2. 乙方的权利与义务**：

– 在甲方未能按时偿还债务时，有权依据法律及本合同规定行使抵押权。包括但不限于申请法院查封、拍卖抵押房产等。

– 应妥善保管抵押房产的相关证件，并在甲方履行完债务后协助办理抵押注销手续。

**3. 丙方的权利与义务（担保人）**： 详见本合同“担保条款”。

#### 七、违约责任

**1. 如甲方未能按时偿还债务，除应继续履行债务外，还应按逾期金额的日万分之[具体比例]向乙方支付违约金。** 违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以补足。

**2. 如丙方未能履行担保责任，除应继续履行担保义务外，还应按担保金额的日万分之[具体比例]向乙方支付违约金。** 违约金不足以弥补乙方损失的，丙方还应予以补足。

#### 八、合同的变更与解除

**1. 本合同一经签订，非经各方协商一致并签署书面协议，不得随意变更或解除。** 如有任何修改或补充，应以书面形式作出并作为本合同的组成部分。

**2. 发生以下情形之一时，本合同可提前解除**： 各方协商一致；因不可抗力导致合同无法继续履行；法律规定或本合同约定的其它情形。

#### 九、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至[具体仲裁机构/法院名称]进行仲裁/诉讼解决。适用法律为[具体法律名称]。

#### 十、其它条款 各方确认，已充分阅读并理解本合同的所有条款，并同意受其约束。本合同一式[具体份数]份，各方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。 甲方（签字/盖章）：_________ 日期：_______ 乙方（签字/盖章）：_________ 日期：_______ 丙方（签字/盖章）：_________ 日期：_______ 附件：房产证复印件、各方营业执照复印件等。