### 村集体房屋出租协议书

#### 引言

随着农村经济的发展和乡村振兴战略的深入实施，村集体房屋出租成为了一种常见的经济行为，不仅为村集体带来了稳定的收入来源，也为租户提供了合适的经营或居住场所。为了明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，特制定本《村集体房屋出租协议书》。本协议旨在规范租赁行为，保护双方合法权益，促进农村经济的和谐发展。

#### 第一部分：协议双方

**甲方（出租方）**：_________村村民委员会

**乙方（承租方）**：_____________（承租人姓名/公司名称）

#### 第二部分：租赁物描述

1. **房屋位置**：位于_________村，具体地址为_________。

2. **房屋状况**：房屋总建筑面积_________平方米，包括_________间房屋及配套设施（如院子、仓库等）。

3. **用途限制**：乙方承诺仅将租赁房屋用于_________（如商业经营、居住等），未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。

#### 第三部分：租赁期限与租金支付

1. **租赁期限**：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. **租金及支付方式**：年租金为人民币_________元（大写：_________），支付方式为每年一次性支付/季度/月支付，首次支付需包含押金_________元。支付时间为每年的__月__日前/每季度/每月的第一日。

3. **租金调整**：根据市场变化及村集体经济发展需要，每三年可协商调整一次租金，调整幅度需双方达成一致。

#### 第四部分：双方权利与义务

##### 甲方权利与义务：

1. **交付房屋**：甲方应确保在合同生效时，房屋处于适租状态，无安全隐患。

2. **维护义务**：甲方负责房屋主体结构的维修，因自然损耗导致的维修由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

3. **知情权**：乙方改变房屋用途或进行重大装修前，需提前书面通知甲方并获得同意。

4. **违约责任**：甲方不得无故提前解除合同，否则需赔偿乙方相应损失。

##### 乙方权利与义务：

1. **合法使用**：乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，合法、安全地使用房屋。

2. **维护房屋**：乙方负责房屋内部及附属设施的日常维护，保证房屋及其设施的良好状态。

3. **转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或分租。

4. **合同终止**：租赁期满或协议提前解除时，乙方需按时交还房屋，恢复原状（合理磨损除外）。

5. **违约责任**：乙方逾期支付租金超过__日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

#### 第五部分：合同的变更与解除

1. **协商一致**：本协议的任何修改、补充或解除均需双方书面同意。

2. **法定解除**：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约且经催告后仍未改正的，另一方有权解除合同。

3. **提前通知**：任何一方需提前解除合同，应提前__个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

#### 第六部分：争议解决

双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 第七部分：其他条款

1. **通知方式**：本协议项下的所有通知应采用书面形式，送达至对方合同载明的地址或经一方书面通知变更后的地址。

2. **附件效力**：本协议附件（包括但不限于房屋平面图、设施设备清单等）与本协议具有同等法律效力。

3. **法律效力**：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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以上内容仅为示例框架，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业律师审核，以确保协议的合法性和有效性。村集体房屋出租不仅关乎经济收益，更关系到乡村秩序的稳定和可持续发展，因此，双方应本着诚信、合作的原则，共同维护协议的严肃性和执行力。