### 商品房个人购房合同范本

#### 引言

在现代社会，随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，购买商品房已成为许多家庭实现居住梦想的重要途径。为了确保购房交易的合法性、明确双方权利义务，制定一份详尽、规范的购房合同显得尤为重要。本文旨在提供一个“商品房个人购房合同范本”，以帮助购房者及开发商在签订购房合同时，能有一个参考依据，确保合同内容的全面性与合法性。

#### 一、合同基本信息

**第一条 合同当事人**

– **甲方（出卖人）**：[出卖人全称]，注册地址：[具体地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

– **乙方（买受人）**：[买受人姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]。

**第二条 房屋基本情况**

– **房屋位置**：位于[具体地址]，[楼层]号房。

– **建筑面积**：共计[面积]平方米，其中套内面积[套内面积]平方米，公摊面积[公摊面积]平方米。

– **房屋用途**：住宅/商用（根据实际情况选择）。

– **权属情况**：该房屋所有权归属于甲方，无任何抵押、查封等权利限制情形。

#### 二、价格与付款方式

**第三条 成交价格**

房屋总价为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。该价格已包含/不包含税费、物业维修基金等（具体说明）。

**第四条 付款方式**

1. **首付款**：乙方需在签订本合同之日起[天数]日内支付首付款人民币[首付款金额]元至指定监管账户。

2. **按揭贷款**：剩余房款人民币[贷款金额]元，乙方通过向[银行名称]申请个人住房贷款方式支付，贷款审批及放款责任由乙方自行承担。

3. **其他付款**：如有其他费用（如预告登记费、印花税等），按国家规定各自承担。

#### 三、交付与验收

**第五条 交付时间**

甲方应于[具体日期]前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力因素导致延期，甲乙双方可协商确定新的交付时间。

**第六条 交付条件**

房屋交付时，应满足以下条件：

– 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

– 该商品房已取得房屋测绘报告；

– 甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

#### 四、权利与义务

**第七条 甲方权利与义务**

1. 保证所售房屋权属清晰，无权利瑕疵。

2. 按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。

3. 协助乙方办理房屋产权登记手续。

**第八条 乙方权利与义务**

1. 按照合同约定支付购房款项。

2. 接收房屋时，对房屋进行验收，如有质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。

3. 配合甲方及物业管理公司办理入住及相关手续。

#### 五、违约责任

**第九条 逾期付款责任**

乙方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应按应付而未付金额的万分之[比例]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款的[比例]%作为违约金。

**第十条 逾期交房责任**

甲方如未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之[比例]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款项及支付总房款的[比例]%作为违约金。

#### 六、其他约定事项

**第十一条 保修责任**

自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构、公共部位及设施设备等承担保修责任，保修期限按照国家规定执行。

**第十二条 争议解决**

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构/法院]进行仲裁/诉讼解决。适用法律为中华人民共和国法律。

#### 七、合同变更与解除

**第十三条 合同变更**

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后方为有效。

**第十四条 合同解除**

符合法律或本合同约定的解除条件时，一方可书面通知对方解除合同。解除合同的通知自到达对方时生效。合同解除后，双方应按约定办理相关后续事宜。

#### 八、附则

**第十五条 合同生效**

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

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以上内容仅为“商品房个人购房合同范本”的基本框架与要点说明，实际签订合同时应根据具体情况调整细节，并建议在正式签署前咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性，保护双方的合法权益。