### 委托代理购房（精装）合同书

#### 第一章 引言

在当今社会，随着房地产市场的日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要决策。然而，购房过程复杂且充满挑战，尤其是对于初次购房者或忙碌的专业人士而言，亲自参与每一个细节显得尤为困难。因此，“委托代理购房（精装）”这一服务模式应运而生，旨在为客户提供更加便捷、专业的购房体验。本文将详细介绍这一合同书的核心内容、双方权利义务以及可能遇到的法律风险，旨在帮助读者更好地理解并有效运用这一工具。

#### 第二章 合同书概述

**2.1 定义与目的**

“委托代理购房（精装）合同书”（以下简称“合同”）是指委托人（购房者）与受托人（代理机构）之间就委托代理机构代为购买指定条件的精装修房产所达成的法律协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保购房过程的顺利进行，保护双方的合法权益。

**2.2 合同主体**

– **委托人**：具有完全民事行为能力的自然人或法人，拟通过受托人购买房产。

– **受托人**：依法设立并具有房地产代理资质的机构，负责根据委托人需求寻找并购买符合条件的房产。

#### 第三章 委托事项与要求

**3.1 委托事项**

委托人授权受托人代为执行以下任务：

1. 根据委托人提供的购房预算、地理位置、房屋类型、面积等具体要求，寻找符合条件的房产。

2. 对选中的房产进行实地考察，包括但不限于房屋质量、装修标准、周边环境等。

3. 代表委托人与卖方进行谈判，争取最有利的购房条件。

4. 协助办理购房所需的各项手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等。

**3.2 委托人要求**

委托人需明确购房需求，包括但不限于：

– 预算范围

– 房产位置

– 房屋类型（如公寓、别墅）

– 装修标准（如是否包含家具、电器）

– 其他特殊要求（如学区、交通便利性）

#### 第四章 权利与义务

**4.1 委托人义务**

1. 真实、准确地提供购房所需的所有信息。

2. 按照合同约定支付代理服务费及可能产生的额外费用。

3. 配合受托人完成购房过程中的必要手续。

**4.2 受托人义务**

1. 勤勉尽责地执行委托事项，确保委托人利益最大化。

2. 及时向委托人报告购房进展及重要信息变更。

3. 保守委托人的商业秘密及个人隐私。

4. 协助委托人处理购房过程中遇到的问题。

#### 第五章 代理费用与支付方式

**5.1 代理费用**

代理费用依据实际购房总价的一定比例计算，具体比例需在合同中明确，并遵循相关法律法规及行业标准。此外，若因受托人原因导致购房失败，受托人应减免或退还部分代理费用。

**5.2 支付方式**

代理费用在购房成功后一次性支付或按阶段支付，具体方式由双方协商确定，并明确写入合同。

#### 第六章 违约责任与争议解决

**6.1 违约责任**

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。具体违约条款应根据实际情况细化。

**6.2 争议解决**

因执行本合同发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

#### 第七章 其他条款

**7.1 合同变更与解除**

合同内容的任何变更或解除均需双方书面同意。特定情况下，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同并不视为违约。

**7.2 合同生效与终止**

本合同自双方签字盖章之日起生效，至购房事务全部完成且所有费用结清后终止。

#### 结语

“委托代理购房（精装）合同书”作为连接购房者与代理机构的重要法律文件，其重要性不言而喻。通过明确双方的权责、规范服务流程、设定合理的费用及解决机制，可以有效保障购房者的权益，促进房地产交易的公平、透明与高效。建议在签订此类合同前，双方应充分了解合同条款，必要时可咨询专业律师，以确保合同的合法性与有效性。