在现代社会，房屋买卖是一项常见的法律行为，涉及众多当事人的权益与责任。为了确保交易的合法性、明确双方的权利义务，制定一份详尽而规范的二手房屋转让合同显得尤为重要。以下是一份简化的二手房屋转让合同范本，旨在提供一个基本框架和参考，但请注意，具体条款应根据实际情况及当地法律法规调整，并建议在正式签订前咨询专业律师。
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**二手房屋转让合同**
**甲方（卖方）**：
姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
**乙方（买方）**：
姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
鉴于甲方为位于_________（详细地址）房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方同意按本合同约定的条件购买该房产。双方经友好协商，达成如下协议：
**第一条 房产基本情况**
1. 房产位置：_________（详细地址）。
2. 产权证编号：_________。
3. 建筑面积：_________平方米。
4. 用途：_________（住宅/商用等）。
5. 房产现状：包括但不限于建筑结构、装修情况、配套设施等。
**第二条 成交价格及支付方式**
1. 双方同意，该房产的成交总价为人民币（大写）_________元整（￥_________）。
2. 支付方式：乙方应于本合同签订之日起_________日内支付定金人民币（大写）_________元整（￥_________）；剩余款项人民币（大写）_________元整（￥_________），乙方应于房产过户手续完成当日一次性支付给甲方。
**第三条 产权转移与过户**
1. 甲方承诺在收到乙方支付的全部购房款后，协助乙方办理房产过户手续，确保乙方取得该房产的所有权。
2. 过户所需税费按法律规定各自承担。若法律未明确规定，则由双方协商确定承担方式。
**第四条 交付与验收**
1. 甲方应于收到全部购房款后的_________日内，将房产及所有钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。
2. 交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产现状与合同描述相符，且无权利瑕疵。
**第五条 权利保证与违约责任**
1. 甲方保证对该房产拥有完全的所有权，有权出售该房产，且该房产未设定抵押、查封等权利限制。如因甲方产权问题导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付违约金人民币（大写）_________元整（￥_________）。
2. 若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
**第六条 其他约定**
1. 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并签署书面协议。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。
**第七条 合同生效**
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
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此范本仅为二手房屋转让合同的基本框架示例，实际使用中需根据具体情况调整，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订任何法律文件前，强烈建议双方当事人都应咨询专业律师，以保障自身权益不受损害。
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