### 农村房屋购房合同书

#### 引言

随着国家对乡村振兴战略的深入实施，农村地区的经济快速发展，基础设施不断完善，许多城市居民开始将目光投向了风景秀丽、环境宜人的乡村，农村房屋买卖逐渐成为新的热点。然而，由于缺乏专业的法律知识或对农村房屋交易流程的不了解，许多人在购房过程中遇到了诸多困扰。本文旨在通过一份详尽的“农村房屋购房合同书”模板，为有意在农村购房的个人或家庭提供一个参考框架，确保交易过程的合法性与安全性。

#### 一、合同基本信息

**合同编号**： [填写编号]

**甲方（卖方）**： [卖方姓名]，身份证号码[身份证号]，住址[详细地址]

**乙方（买方）**： [买方姓名]，身份证号码[身份证号]，住址[详细地址]

**房屋位置**： [具体村名]，房间号[房间号]，占地面积[平方米]，建筑面积[平方米]

**签订日期**： [年月日]

#### 二、房屋描述

本合同所涉及的农村房屋位于[具体村名]，该房屋为[砖混/砖木/土木]结构，建造于[建造年份]，目前用途为[住宅/商用]，房屋整体保持良好（或具体描述房屋状况），具备合法的土地使用权证（或集体土地使用证）编号[证书编号]。

#### 三、交易条款

1. **价格与支付**： 双方商定房屋总价为人民币[金额]元整，乙方需在合同签订后[具体时间]内支付定金[金额]元整，余款在房屋过户及所有相关手续办结后[具体时间]内一次性付清。

2. **产权转移**： 甲方保证该房屋无任何抵押、查封等权利限制情况，承诺在收到全部购房款后[具体时间]内协助乙方完成房屋产权过户手续，确保乙方取得合法产权。

3. **交付时间**： 甲方应于[具体日期]前将房屋交付乙方使用，同时结清所有与房屋相关的费用（包括但不限于水电费、物业费）。

4. **违约责任**： 若甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付购房款，违约方需向守约方支付合同总价[具体比例]%的违约金。若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

#### 四、特别约定

1. **土地性质说明**： 本房屋所依附的土地属于[集体所有/国有]，根据当前政策，非本村集体经济组织成员购买农村房屋可能存在法律限制，请乙方在购买前充分了解当地政策并做好相应准备。

2. **用途限制**： 未经相关部门批准，乙方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，需按照规定程序申请并获得批准。

3. **维修责任**： 房屋交付后，其自然损耗及日常维护工作由乙方负责，重大修缮需双方协商确定。

#### 五、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 六、其他条款

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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#### 结语

农村房屋购房不同于城市商品房交易，涉及的法律政策更为复杂，因此在决定购买前，务必进行充分的调查与咨询，确保自身权益不受损害。通过签订详尽的购房合同书，不仅可以规范交易行为，减少纠纷发生，还能为双方提供明确的权利义务指引，确保交易的顺利进行。希望本文提供的“农村房屋购房合同书”模板能为有意在农村购房的朋友们提供实用的参考与帮助。