### 个人小产权房屋租赁合同书

#### 引言

在当今社会，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房屋租赁市场日益繁荣。其中，“个人小产权房屋”作为非官方认定的住宅形式，在特定区域内广泛存在，尤其是在一线城市及部分二线城市的核心区域。这类房屋虽未取得正式产权证明，但因价格相对较低、地理位置便利等优势，吸引了大量租客。本文旨在规范“个人小产权房屋”的租赁合同，保障租赁双方的合法权益，促进和谐租赁关系的建立。

#### 合同定义与法律依据

**定义**：“个人小产权房屋租赁合同书”是指出租方（房东）与承租方（租客）就个人拥有但尚未取得正式产权证明的房屋使用权达成的书面协议。

**法律依据**：尽管此类合同缺乏官方产权证明作为支撑，但其合法性及合同条款的有效性仍可依据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规进行评判和执行。特别地，合同内容需遵循公平、诚实信用原则，不得违反公序良俗及法律法规的强制性规定。

#### 合同内容框架

##### 一、合同双方信息

– **出租方（甲方）**：姓名、身份证号码、联系方式、房屋地址。

– **承租方（乙方）**：姓名、身份证号码、联系方式。

##### 二、租赁物描述

– 房屋具体位置、面积、房间数量及布局。

– 房屋现有装修及设施状况。

– 特别注意：明确房屋虽无正式产权证明，但租赁行为合法且双方认可。

##### 三、租赁期限与租金支付

– **租赁期限**：起始日期、终止日期。

– **租金及支付方式**：每月/每季度租金金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账等）。

– **押金**：金额、用途、退还条件及时间。

##### 四、双方权利与义务

– **甲方义务**：确保房屋安全、适租，提供必要的生活设施，遵守当地租赁管理规定。

– **乙方义务**：按时支付租金，合理使用并妥善保管房屋及附属设施，不得擅自转租或改变房屋用途。

– **特别条款**：关于房屋维修、续租、提前解约的条件及违约责任等。

##### 五、违约责任与争议解决

– **违约情形**：包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等。

– **违约责任**：明确违约方应承担的经济赔偿责任或合同解除条件。

– **争议解决方式**：双方协商、调解、仲裁或诉讼等。

##### 六、其他约定事项

– 双方可根据实际情况添加特定条款，如宠物政策、停车便利、邻里关系协调等。

– 明确合同未尽事宜的处理原则及补充协议的有效性。

#### 合同签订与执行注意事项

1. **书面化**：所有口头承诺均需以书面形式确认，避免日后纠纷。

2. **详细化**：合同条款应尽量详尽，避免模糊不清导致理解歧义。

3. **合法见证**：虽然法律未强制要求此类合同必须公证，但建议在有条件的情形下进行公证或请律师见证，以增强合同效力。

4. **及时沟通**：租赁期间，双方应保持有效沟通，及时处理出现的问题，避免因小事积累成大矛盾。

5. **遵守法规**：双方应自觉遵守国家法律法规及本合同约定，共同维护良好的租赁市场秩序。

#### 结语

“个人小产权房屋租赁合同书”虽面临一定的法律地位挑战，但通过明确合同条款、增强合同执行力，可以有效保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。在签订合同时，双方应保持理性、谨慎的态度，确保合同的公平性与合法性，共同营造一个和谐、稳定的租赁环境。