### 二手房个人购房合同范本

#### 引言

在房地产市场中，二手房交易占据着重要地位。随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，二手房买卖日益频繁。为了确保交易的合法性和双方权益，制定一份详尽、规范的购房合同显得尤为重要。本文旨在提供一个二手房个人购房合同的范本，以供参考和借鉴。

#### 一、合同基本信息

**1. 买卖双方信息**

– **卖方（甲方）**：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证编号等。

– **买方（乙方）**：姓名、身份证号、联系方式等。

**2. 房屋基本信息**

– **房屋位置**：详细地址。

– **房屋面积**：建筑面积、套内面积（如有）。

– **房屋用途**：住宅、商用或其他。

– **房屋权属情况**：产权证编号、土地使用权情况等。

– **配套设施**：车位、储藏室、地下室等（如有）。

#### 二、房屋价格及付款方式

**1. 成交价格**：明确写明房屋总价款。

**2. 付款方式**：

– **定金**：支付比例及支付时间。

– **首付款**：支付比例及支付时间。

– **按揭贷款**：贷款额度、贷款银行、贷款审批时间等。

– **尾款**：支付条件及支付时间。

#### 三、房屋交付及过户

**1. 交付时间**：明确约定房屋交付的具体日期。

**2. 交付条件**：房屋应保持清洁、无损坏，附属设施应齐全且能正常使用。

**3. 过户手续**：双方应在约定时间内共同前往房地产交易中心办理过户手续，所需费用由哪方承担应明确约定。

#### 四、权利与义务

**1. 甲方权利与义务**：

– 确保所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

– 按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合约定。

– 协助乙方办理贷款及过户手续。

**2. 乙方权利与义务**：

– 按照约定支付购房款项。

– 办理贷款手续时提供真实有效的个人资料。

– 办理过户手续时提供必要的协助和配合。

#### 五、违约责任

**1. 甲方违约**：如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，视为违约，需支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。

**2. 乙方违约**：如乙方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约，需支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。具体违约金的计算方式应在合同中明确约定。

#### 六、其他条款

**1. 税费承担**：明确约定交易过程中产生的税费由哪方承担。一般情况下，卖方需承担营业税、个人所得税等，买方需承担契税等。但具体分担方式应根据当地政策灵活调整。

**2. 争议解决**：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至当地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

**3. 合同变更与解除**：本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效；符合法定或约定解除条件时，一方有权解除合同并追究对方违约责任。

#### 七、附件与补充协议

本合同可附有房屋平面图、权属证书复印件、双方身份证复印件等附件；如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力。补充协议中可约定更为具体的事项以满足双方特殊需求。

#### 八、结语与建议

二手房个人购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款并确保理解其含义；必要时可聘请专业律师进行审查以确保合同的合法性和有效性。同时建议将重要条款进行公证以增强合同的法律效力。希望本文提供的范本能为广大购房者提供有益的参考和帮助！