### 公司房屋租赁合同书

#### 一、合同概述

本合同由以下两方于____年____月____日签订：

甲方（出租方）：__________________________

乙方（承租方）：__________________________

鉴于甲方为合法拥有位于__________________________（详细地址）的房产所有权人，愿意将其出租给乙方作为办公使用；乙方因业务需要，同意承租该房产。双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

#### 二、租赁物描述

1. **位置与面积**：本合同所涉房产位于__________________________，建筑面积共计____平方米。

2. **房产状态**：房产包括____个房间，____个卫生间，以及配套的设备设施，具体以附件《房产现状确认书》所列为准。

3. **用途**：乙方承诺仅将该房产用于公司办公用途，不得擅自改变房产用途。

#### 三、租赁期限

1. **租赁期**：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. **续租条件**：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。

#### 四、租金及支付方式

1. **租金标准**：每月租金为人民币____元整（￥____）。

2. **支付方式**：租金按季度支付，首期租金于合同签订后7日内支付，后续租金需提前7天支付至甲方指定账户。

3. **押金**：乙方需在合同签订时支付相当于3个月租金的押金，即人民币____元整（￥____），合同终止且乙方无违约情况下，甲方全额退还押金。

#### 五、双方权利与义务

##### 甲方权利与义务：

1. **交付房产**：甲方应确保房产在交付时处于良好可居住状态，并提供必要的维修服务。

2. **维修责任**：因自然损耗或甲方管理不善导致的维修，由甲方负责修复。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

3. **合同解除权**：在乙方严重违反合同条款的情况下，甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

##### 乙方权利与义务：

1. **合理使用**：乙方应合理使用并妥善保管房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

2. **维修通知**：发现房产及其附属设施损坏时，应及时通知甲方并积极配合维修工作。

3. **转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得将房产转租、转借他人。

4. **合同解除权**：在甲方违反合同条款严重影响乙方正常使用房产时，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

#### 六、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，均应向对方支付违约金，违约金数额为合同解除时剩余租期内租金总额的30%。

2. 因违约行为给对方造成额外损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

#### 七、合同变更与解除

1. 合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

#### 八、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

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以上即为“公司房屋租赁合同书”的主要内容框架。在实际撰写时，还需根据具体情况填充具体信息，如双方联系方式、详细地址、租金调整机制、维修标准等细节条款，确保合同的全面性和可操作性。此外，建议在签订前由专业法律人士审核，以保障双方权益。