### 学校物业管理协议书

#### 引言

随着教育事业的快速发展和现代化校园建设的不断推进，学校物业管理的重要性日益凸显。一个高效、安全、舒适的校园环境对于提升教学质量、保障师生健康及生活品质至关重要。本《学校物业管理协议书》（以下简称“协议”）旨在明确甲乙双方（甲方：学校；乙方：物业管理公司）的权利与义务，确保学校物业管理工作有序开展，共同营造一个和谐的学习与生活环境。

#### 一、合作背景与目的

1. **背景**：鉴于甲方作为教育机构，承担着培养人才的重任，需要一个良好的物理空间作为支撑；乙方作为专业的物业管理服务提供商，拥有丰富的管理经验和专业技术，能够提供包括清洁维护、安保服务、设施管理、绿化养护等在内的全方位物业管理服务。

2. **目的**：通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，确保学校物业管理的专业化、规范化，提升校园管理效率和服务质量，为师生创造一个安全、整洁、高效的学习与工作环境。

#### 二、服务范围与内容

1. **日常保洁**：包括但不限于教学楼、图书馆、办公室、宿舍、食堂等公共区域的清洁工作，确保环境整洁卫生。

2. **绿化养护**：负责校园内花草树木的修剪、浇水、病虫害防治及景观维护，营造宜人的校园环境。

3. **安全保卫**：提供24小时安保巡逻服务，包括但不限于门禁管理、安全监控、应急处理及消防安全检查。

4. **设施维护**：负责校内水电暖、电梯、空调等基础设施的日常维护及故障修理，确保设施正常运行。

5. **资产管理**：协助甲方进行固定资产登记、盘点及简单维修，防止资产流失。

6. **特殊服务**：根据甲方需求，提供会议布置、快递收发、垃圾清运等增值服务。

#### 三、双方权利与义务

##### 甲方权利与义务：

– **权利**：有权对乙方的服务质量进行监督与评估，要求乙方按照协议规定的服务标准执行；在乙方未能履行协议义务时，有权提出整改要求或终止合同。

– **义务**：按时支付物业管理费用；提供必要的支持，如提供必要的工作条件、配合乙方进行设施检查与维修；及时通报需维修的项目及紧急情况。

##### 乙方权利与义务：

– **权利**：按照协议约定收取服务费用；在提供服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助与配合。

– **义务**：严格遵守国家相关法律法规及行业标准，提供高质量的服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方及上级主管部门的检查与考核；对发现的任何可能影响校园安全的问题立即采取措施并报告甲方。

#### 四、服务质量与考核

1. **服务标准**：乙方应制定详细的服务操作手册，明确各项服务的具体标准与流程，确保服务质量的一致性与高效性。

2. **考核机制**：双方共同建立服务质量考核机制，定期对乙方的服务进行评估，评估结果将作为调整服务费、续签合同的重要依据。

3. **改进机制**：对于评估中发现的问题，乙方需及时整改并向甲方报告改进措施及成效。

#### 五、合同期限与变更

1. **合同期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。期满后，双方可协商续签事宜。

2. **合同变更**：任何对本协议的修改或补充均需以书面形式提出，并经双方同意后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

#### 六、违约责任与争议解决

1. **违约责任**：任一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2. **争议解决**：因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 七、其他条款

– 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

– 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

– 本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

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以上内容为《学校物业管理协议书》的基本框架与核心条款，具体实施时还需根据学校的实际情况和物业管理公司的服务能力进行适当调整和完善。通过明确的合作协议，不仅可以确保学校物业管理的专业化与高效化，还能有效促进校方与物业公司的良好合作，共同为师生创造更加优质的学习与生活环境。