#### 引言
随着城市化进程的加快，住宅小区作为居民生活的基本单元，其管理与维护的重要性日益凸显。为了确保住宅区内的公共设施正常运行、环境卫生整洁、居民生活和谐有序，物业管理成为不可或缺的一环。本文将提供一个住宅区物业管理委托合同的范文参考，旨在指导双方（即业主委员会与物业管理公司）明确权利义务，规范合同内容，确保住宅区管理的合法性与有效性。
#### 合同正文
**住宅区物业管理委托合同**
**甲方（业主委员会）**： [具体名称]
**乙方（物业管理公司）**： [具体名称]
鉴于甲方为[住宅区名称]的合法业主委员会，乙方为具备相应资质的专业物业管理公司，双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，经友好协商，就[住宅区名称]的物业管理服务事宜达成如下协议：
**第一条 合同目的与期限**
1.1 本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保住宅区公共设施的良好运行、公共环境的整洁美观及居民生活的安全与便利。
1.2 合同期限自[起始日期]至[结束日期]，除非双方提前以书面形式通知对方解除合同，否则合同自动续期一年。
**第二条 物业服务内容**
2.1 乙方提供的物业服务包括但不限于：
– 公共设施的日常维护与管理（如电梯、水泵房、消防设备等）。
– 公共区域的清洁与绿化（道路、广场、绿地、楼道等）。
– 安全防范与秩序维护（24小时安保巡逻、监控设备安装与维护）。
– 停车场管理与车辆进出控制。
– 垃圾收集与清运。
– 小区内公共秩序维护与矛盾调解。
– 应急处理与突发事件应对。
**第三条 服务费用与支付方式**
3.1 物业服务费标准：按照住宅面积计算，每平方米[具体金额]元/月。
3.2 支付时间：业主应于每月[具体日期]前向乙方缴纳当月物业服务费。
3.3 缴费方式：可通过银行转账、支付宝、微信等多种方式支付至指定账户。
3.4 乙方需提供正规发票作为收费凭证。
**第四条 双方权利与义务**
4.1 甲方权利与义务：
– 有权监督乙方的服务质量，提出合理改进建议。
– 负责协调解决业主与乙方之间的纠纷。
– 定期召开业主大会，审议物业管理工作报告及费用收支情况。
– 保障住宅区内的公共设施不受非法侵占或破坏。
4.2 乙方权利与义务：
– 根据合同约定提供高质量的物业服务。
– 定期向甲方报告物业管理工作情况及费用收支明细。
– 接受甲方及业主的合理监督，对存在的问题及时整改。
– 在紧急情况下，有权采取必要措施保障住宅区安全，同时立即通知甲方及相关部门。
**第五条 违约责任**
5.1 任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。
5.2 若乙方提供的服务质量未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
5.3 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
**第六条 合同变更与解除**
6.1 本合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。
6.2 符合法律规定的解除条件或双方协商一致时，本合同可提前解除。
**第七条 争议解决**
7.1 双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
**第八条 其他条款**
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
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以上为住宅区物业管理委托合同的基本框架与内容示例。实际操作中，根据小区的具体情况、当地法律法规及业主的具体需求，合同内容可适当调整与补充。建议在签订正式合同前，由专业律师审核，确保合同的合法性、有效性和公平性，为住宅区的和谐管理与长远发展奠定坚实基础。
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