农村房屋分家析产协议书

#### 引言

随着社会经济的发展和家族结构的变化，农村房屋的分家析产现象日益增多。分家析产不仅涉及财产的分配，更关乎家庭成员间的情感与责任。为了确保分家过程的公平、合理与和谐，特制定本《农村房屋分家析产协议书》（以下简称“协议书”），以明确各方权利与义务，保障家庭成员的合法权益。

#### 一、协议书背景与目的

本协议书基于以下背景制定：随着父母年事渐高，家中子女逐渐成家立业，原有大家庭居住条件有限，难以满足各家庭成员的实际生活需求。为改善居住条件，促进家庭和谐，经全家协商同意，决定将家族共有的农村房产进行分割，确保每位家庭成员都能拥有适宜的生活环境。本协议书旨在通过法律手段明确房屋分配方案，减少未来可能出现的家庭矛盾，维护家庭和睦。

#### 二、家庭基本情况

家庭成员包括：父亲XXX，母亲XXX，长子XXX，次子XXX，女儿XXX。家族共有房产位于XX省XX市XX村，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包括主房、配房及院落。该房产由祖辈遗留及家庭成员共同出资修建，属于家族共有财产。

#### 三、分家析产原则

1. **公平公正**：确保每位家庭成员在分割财产时享有平等权利，避免任何形式的偏见。

2. **协商一致**：所有重大决策均需经全体家庭成员同意，充分尊重每个人的意见。

3. **人文关怀**：考虑到老年人对原有住所的情感依赖及实际生活需要，应给予适当照顾。

4. **法律合规**：分割过程需符合国家法律法规，确保协议的有效性及可执行性。

#### 四、具体分配方案

1. **主房分配**：考虑到父母年迈，需固定住所养老，决定主房（包括卧室、客厅、厨房）归父母所有。子女承诺定期探望并承担父母居住期间必要的维修费用。

2. **配房与院落**：长子XXX获得东侧配房及相应院落，用于其家庭居住及小型农业生产；次子XXX获得西侧配房及院落，同样用于居住及农业生产；女儿XXX因已外嫁，但考虑到其对父母照顾的责任，特赐一小块土地用于种植花草或蔬菜，以表孝心。

3. **财产折现补偿**：对于未能直接获得房产的子女，根据房屋评估价值，给予相应的经济补偿。补偿金额由家庭成员共同商议确定，确保公平合理。

#### 五、权利与义务