### 私人市中心小区二手房购房协议书

#### 一、引言

在繁忙的都市生活中，能够拥有一处属于自己的温馨小窝，是许多人的梦想。随着房地产市场的发展，二手房交易日益频繁，尤其是在城市中心区域，因其便捷的交通、完善的配套设施以及成熟的生活圈，成为了众多购房者的首选。本文旨在为买卖双方在私人市中心小区二手房交易过程中提供一个全面、规范的购房协议书模板，以保障双方权益，确保交易顺利进行。

#### 二、协议书基本框架

本购房协议书（以下简称“协议”）由买方（以下简称“乙方”）、卖方（以下简称“甲方”）于____年__月__日签订，旨在明确双方在私人市中心小区二手房（以下简称“房产”）交易中的权利与义务。

#### 三、房产基本情况

1. **位置与面积**：房产位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米，具体楼层、户型、朝向等详细信息见附件一。

2. **产权状况**：甲方保证该房产产权清晰，无任何抵押、查封等限制交易的情况。房产证编号：__________。

3. **配套设施**：房产所属小区配备有电梯、停车场、绿化带、健身设施等公共设施，具体使用规则见物业管理规定。

#### 四、成交价格与付款方式

1. **成交价格**：双方商定房产成交总价为人民币____元整（￥____）。

2. **付款方式**：

– 定金：乙方需在签订本协议之日起__日内支付定金人民币____元整（￥____）给甲方。

– 首付款：乙方应在房产证过户前__日内支付首付款人民币____元整（￥____）。

– 余款：剩余款项通过银行贷款或自行筹集，在房产证过户完成后__日内付清。

3. **税费承担**：交易过程中产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等）由甲乙双方按照国家规定各自承担。

#### 五、交房时间与条件

1. **交房时间**：甲方应在房产证过户完成后__日内将房产交付乙方使用。

2. **交房条件**：房产应处于可居住状态，水电煤气等公共设施完好可用，具体交接清单见附件二。

#### 六、违约责任

1. 若甲方未能按约定时间完成房产证过户或交房，每逾期一日，需向乙方支付总房款的万分之__作为违约金；逾期超过__日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付全部款项及支付相应利息。

2. 若乙方未能按时支付款项，每逾期一日，需向甲方支付逾期金额的万分之__作为违约金；逾期超过__日，甲方有权解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利。

#### 七、其他约定事项

1. **物业交割**：甲方应协助乙方办理物业交割手续，确保乙方能够顺利接手物业管理事宜。

2. **装修与附属设施**：房产内装修及附属设施（如家具、电器等）的具体处理方式需在附件三中明确，或由双方另行协商确定。

3. **风险转移**：自房产证过户完成之日起，房产的风险责任由甲方转移至乙方。

#### 八、争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

#### 九、协议的生效与终止

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产过户完成且所有款项结清之日终止。本协议一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。

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以上内容仅为购房协议书的基本框架及要点说明，实际操作中应根据具体情况调整细节，并建议在正式签署前咨询专业律师或房地产中介，以确保协议的合法性和有效性。购房是一项重大决策，双方应秉持诚信原则，充分沟通，共同维护交易安全。