### 门面房房屋租赁协议书

#### 引言

在现代社会，随着商业活动的日益繁荣，门面房作为商业运营的重要载体，其租赁活动也愈发频繁。为了确保租赁双方的权益，明确租赁条款，一份详尽、规范的“门面房房屋租赁协议书”显得尤为重要。本文将从协议书的结构、核心内容以及注意事项等方面，为您全面解析如何撰写这样一份协议，旨在帮助租赁双方建立公平、透明的租赁关系。

#### 一、协议书的基本结构与内容

##### 1. 封面与标题

– **封面**应包含协议书的全称——“门面房房屋租赁协议书”，双方当事人的基本信息（如姓名、身份证号或统一社会信用代码、联系方式），以及签订日期。

– **标题**之下，可简要注明协议的性质、编号及签订地点，便于日后查阅与管理。

##### 2. 甲乙双方基本信息

– 在正文开篇，明确列出出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细身份信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等，确保法律文书的准确性和可追溯性。

##### 3. 租赁物描述

– 详细描述租赁的门面房位置、面积、结构、附属设施等，必要时可附图说明，以便双方对租赁物有清晰的认识。

– 明确租赁物的用途，如商业用途、特定行业经营等，这直接关系到后续合同条款的设计。

##### 4. 租赁期限与交付时间

– 精确约定租赁开始与结束的具体日期，以及租赁期限。

– 规定租赁物的交付时间、方式及验收流程，确保交接过程的顺利进行。

##### 5. 租金及支付方式

– 明确租金金额、支付周期（如月、季、年）、支付日期及支付方式（现金、银行转账等）。

– 考虑是否需要设定租金调整机制，以适应市场变化。

##### 6. 押金与保证金

– 说明押金或保证金的金额、用途（如用于抵偿房屋损坏、未付租金等）、退还条件及时间。

##### 7. 维修与保养责任

– 分清房屋主体结构维修责任与日常维护责任，避免责任不清导致的纠纷。

– 对于因使用不当造成的损坏，明确修复责任方及费用承担。

##### 8. 合同变更与解除条件

– 规定合同变更的程序及条件，包括租期延长、缩短或转租等情形。

– 明确合同解除的条件和程序，保护双方合法权益。

##### 9. 违约责任

– 详细列出违约情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，并设定相应的违约责任和赔偿标准。

– 考虑加入违约金或滞纳金条款，以增强合同的约束力。

##### 10. 争议解决方式

– 选择适用的法律及争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院。

#### 二、撰写注意事项

1. **合法性**：确保协议内容符合国家法律法规，避免使用无效条款。

2. **明确性**：条款表述应清晰明确，避免模糊不清导致理解歧义。

3. **公平性**：平衡双方的权利与义务，确保协议对双方都是公平合理的。

4. **完整性**：涵盖租赁活动可能涉及的各个方面，不留法律漏洞。

5. **可读性**：格式规范，条款划分清晰，便于阅读和理解。

6. **见证与公证**：根据实际需要，考虑是否需要第三方见证或公证机关公证，以增强协议的法律效力。

#### 三、结语

“门面房房屋租赁协议书”是租赁双方权利义务的法律依据，其重要性不言而喻。通过细致周到的准备和严谨规范的撰写，可以有效预防未来可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。希望本文能为您在撰写或理解此类协议时提供一定的指导和帮助。在签订任何协议之前，强烈建议双方咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。