### 标准二手房购房合同协议书

#### 引言

在现代社会，房地产交易已成为人们生活中不可或缺的一部分。二手房买卖作为其中的重要环节，涉及众多法律、经济及情感因素。为了确保交易的顺利进行，双方权益得到有效保障，制定一份详尽、规范的购房合同协议书显得尤为重要。本文旨在提供一个“标准二手房购房合同协议书”的框架及关键条款解析，帮助买卖双方明确各自的权利与义务，减少纠纷，促进交易的和谐完成。

#### 一、合同基本信息

**1. 双方信息**：

– 卖方（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证编号等。

– 买方（乙方）：姓名、身份证号、联系方式等。

**2. 房屋基本情况**：

– 房屋位置、面积、结构、用途、产权性质（如住宅、商用）、是否唯一住房、是否存在抵押或租赁情况等。

– 房屋现状描述，包括装修情况、配套设施等。

#### 二、成交价格及支付方式

**1. 成交价格**： 明确房屋总价款，包括是否包含车位、储藏室等其他附属设施的价值。

**2. 支付方式**：

– 定金：支付时间、金额及退还条件。

– 首付款：支付时间、比例。

– 尾款：银行按揭贷款或一次性付清的具体安排。

– 其他费用说明：包括但不限于契税、个人所得税、登记费、中介费等。

#### 三、权属转移与交付

**1. 过户时间**： 约定房屋产权过户的具体时间，考虑税费缴纳、银行贷款审批等因素。

**2. 交房条件**： 房屋应处于可居住状态，水电气暖等公共设施完好，无遗留问题。

**3. 交房时间**： 过户完成后的一定时间内完成房屋交付，明确交接清单。

#### 四、权利与义务

**1. 甲方义务**：

– 确保房屋产权清晰，无纠纷，提供真实有效的产权证明及相关法律文件。

– 协助乙方办理贷款、过户等手续，及时响应乙方的合理要求。

**2. 乙方义务**：

– 按约定支付购房款项。

– 配合甲方完成房屋交接，及时检查并反馈房屋状况。

**3. 双方共同义务**： 遵守国家法律法规，诚实信用，不得有欺诈行为。

#### 五、违约责任

**1. 甲方违约**： 若甲方未能按时交付房屋或提供虚假信息导致交易失败，需承担违约责任，包括但不限于返还已收款项、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。

**2. 乙方违约**： 若乙方未按约定时间支付款项或放弃购买，同样需承担违约责任，可能包括已付定金的损失及赔偿甲方因此遭受的损失。

#### 六、争议解决

双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

#### 七、其他条款

**1. 补充协议**： 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**2. 合同变更与解除**： 合同条款的变更或解除需经双方书面同意。

**3. 合同生效**： 本合同自双方签字盖章之日起生效。

#### 结语

“标准二手房购房合同协议书”是保障买卖双方权益的重要法律文书，它不仅规范了交易流程，明确了双方的权利与义务，更是预防纠纷、促进交易顺利进行的关键。在签订合同时，建议双方仔细阅读每一项条款，必要时可咨询专业律师或中介机构，确保合同的合法性与有效性。通过细致的准备与严谨的执行，每一笔二手房交易都能在安全、公平的环境下顺利完成，实现双方共赢的局面。