### 二手房购房合同最新模板

在房地产交易市场中，二手房买卖占据了重要份额。为了确保交易的合法性、明确双方的权利与义务，一份详尽、规范的购房合同显得尤为重要。本文旨在提供一个基于最新法律法规的二手房购房合同模板，供买卖双方参考使用。请注意，实际使用时应根据具体情况调整，并建议在专业律师的指导下完成合同的制定与签署。

#### 一、合同基本信息

**合同编号**：（填写）

**甲方（卖方）**：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

**乙方（买方）**：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

**房屋基本情况**：

地址：_________

产权证编号：_________

建筑面积：_________平方米

房屋用途：_________（住宅/商用等）

#### 二、房屋价格及支付方式

**1. 成交价格**：人民币_________元整（￥_________）。此价格为甲方净得价，交易过程中产生的税费等按法律规定各自承担。

**2. 支付方式**：

– **定金**：乙方需在合同签订后____日内支付定金人民币_________元整（￥_________）。定金在房屋交付并完成过户后抵作房款。

– **首付款**：乙方应在________（具体时间）前支付首付款人民币_________元整（￥_________），该款项需通过银行转账至双方约定的监管账户。

– **尾款**：剩余房款人民币_________元整（￥_________），乙方通过银行贷款方式支付，确保在________（具体时间）前支付至监管账户。若因乙方原因贷款未获批准，则合同自动解除，甲方应退还已收款项（不计利息）。

#### 三、房屋交付与过户

**1. 交付时间**：甲方应在收到全部房款后的____日内将房屋交付乙方，并结清所有相关费用（包括但不限于物业费、水电煤气费等）。

**2. 过户手续**：双方同意在房屋交付后____日内共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。因产权过户产生的税费按国家规定各自承担。

#### 四、权利与义务

**甲方权利与义务**：

– 保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情形。

– 提供真实、完整的房屋信息及产权证书复印件。

– 配合乙方办理贷款及过户等相关手续。

– 按时交付房屋并保证房屋交付时的状况符合合同约定。

**乙方权利与义务**：

– 按照合同约定支付购房款项。

– 检查房屋状况，对房屋现状有充分了解。

– 协助甲方办理房屋过户手续，按时支付相关税费。

– 接收房屋并承担交付之后的物业管理费等相关费用。

#### 五、违约责任

**1. 甲方违约**：若甲方未能按时交付房屋或未能完成产权过户，每逾期一日，应向乙方支付总房款的万分之五作为违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付所有款项及支付相当于总房款____%的违约金。

**2. 乙方违约**：若乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并有权没收已收取的定金及要求乙方赔偿因此造成的损失。若因乙方原因贷款未获批准且未能在约定时间内以自有资金补足差额，视为乙方根本违约。

#### 六、争议解决

双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

#### 七、其他条款

– 本合同自双方签字盖章之日起生效。

– 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

– 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

– 本合同内容与相关法律法规相悖时，以法律法规为准。

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请注意，以上模板仅为示例，具体条款需根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。在二手房交易过程中，保持沟通畅通、遵循诚实信用原则至关重要，有助于顺利完成交易，保障双方合法权益。