### 市区个人房屋出租协议书

#### 一、协议背景及目的

在快速的城市化进程中，随着人口流动的增加和生活方式的多样化，市区个人房屋出租成为了一种常见的居住选择。本协议书旨在规范市区个人房屋出租行为，明确出租方（房东）与承租方（租客）的权利与义务，确保双方合法权益，促进和谐稳定的租赁关系。通过本协议的签订，双方承诺遵守国家相关法律法规，遵循公平、诚实、信用的原则，共同维护良好的居住环境。

#### 二、协议双方信息

– **出租方（甲方）**：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式，房屋所有权证明编号。

– **承租方（乙方）**：姓名，身份证号码，联系方式。

#### 三、租赁物描述

– **房屋位置**：详细地址，楼层，房间数量及类型。

– **房屋状况**：包括装修情况、家具家电配置、水电煤气等基础设施状况。

– **租赁面积**：明确房屋的实际使用面积。

#### 四、租赁期限与租金支付

– **租赁期限**：自____年____月____日起至____年____月____日止。

– **租金及支付方式**：每月租金为人民币____元，支付时间为每月____日前，支付方式为____（如银行转账、现金等）。迟延支付的，按日加收滞纳金____%。

– **押金**：乙方需在签约时支付押金人民币____元，租赁期满且无违约情况下全额退还。

#### 五、双方权利与义务

##### 出租方权利与义务：

1. **权利**：按期收取租金；在合同期满或双方协商一致时收回房屋；要求乙方遵守法律法规和本协议的约定。

2. **义务**：提供符合居住条件的房屋；保证房屋设施的正常使用；负责房屋主体结构及公共区域的维修。

##### 承租方权利与义务：

1. **权利**：在租赁期内安静、安全地使用房屋；要求甲方履行维修义务；租赁期满享有同等条件下的优先续租权。

2. **义务**：按时支付租金及各项费用；合理使用并妥善保管房屋及其附属设施；不得擅自改变房屋结构或用途；不得违法使用房屋，不得扰邻。

#### 六、房屋维修与保养

– 日常维护由乙方负责，如门窗、灯具更换等。

– 因自然损耗需维修的，由甲方承担费用并负责修复；因乙方使用不当造成损坏的，维修费用由乙方承担。

– 双方应积极配合对方进行必要的维修工作，确保居住安全与舒适。

#### 七、合同变更与解除

– 双方协商一致可变更或解除本协议。

– 因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

– 一方严重违反协议条款的，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。

#### 八、违约责任

– 任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。具体违约责任的承担方式及数额将在协议中明确约定。

#### 九、争议解决

– 双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

#### 十、其他条款

– 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

– 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

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以上为“市区个人房屋出租协议书”的基本框架及内容示例。在实际应用中，应根据具体情况调整和完善条款，确保协议的合法性和有效性。签订前，建议双方仔细阅读并理解协议内容，必要时可咨询专业法律人士，以保障各自的合法权益。