### 二手房屋买卖合同集锦

在房地产市场中，二手房屋买卖是一项复杂且涉及多方利益的法律行为。为了确保交易的顺利进行，买卖双方需要签订一份详尽、合法的买卖合同，以明确各自的权利与义务。本文旨在提供一个二手房屋买卖合同的关键条款集锦，帮助购房者、售房者以及中介更好地理解合同内容，规避潜在风险。

#### 一、合同基本信息

**1. 双方信息**： 合同应首先明确记载买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、通讯地址等，确保后续沟通无误。

**2. 房屋基本情况**： 详细描述房屋的位置、门牌号、产权证编号、建筑面积、使用面积、房屋结构、装修状况、附属设施（如车位、储藏室）等，并附上房屋平面图或照片，以便双方清晰了解。

#### 二、成交价格及支付方式

**1. 成交价格**： 明确标注房屋的总价，包括是否包含家具家电等所有可移动物品的价值。

**2. 支付方式**： 详细说明购房款的支付时间节点、支付比例及支付方式（如银行转账、现金等）。常见约定包括定金支付、首付款比例、尾款交付时间以及是否通过资金监管账户进行交易等。

#### 三、权属转移与过户

**1. 过户时间**： 约定房屋所有权转移的具体时间，通常是在全部购房款支付完毕后的一定期限内。

**2. 过户费用分担**： 明确双方各自应承担的税费、土地出让金（如适用）、登记费等过户相关费用。

#### 四、房屋交付与验收

**1. 交付时间**： 确定房屋交付的具体日期，以及交付前的准备工作（如结清水电煤气费、物业费等）。

**2. 验收标准**： 描述房屋交付时的状态，包括是否存在漏水、裂缝等质量问题，以及家具家电的完好程度。

#### 五、违约责任

**1. 违约情形**： 列举可能导致合同解除或违约的具体行为，如延迟付款、延迟过户、提供虚假信息等。

**2. 违约责任**： 对违约方应承担的责任进行明确规定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。

#### 六、特别约定条款

**1. 优先购买权**： 若房屋所在小区有优先购买权规定，应在合同中注明。

**2. 租赁关系处理**： 如房屋存在租赁关系，应约定租赁合同的处理方式及租客搬离的时间。

**3. 抵押解除**： 若房屋存在抵押，需明确抵押解除的时间及责任方。

#### 七、争议解决机制

**1. 协商与调解**： 发生争议时，首先通过友好协商解决。

**2. 仲裁或诉讼**： 如协商不成，可选择向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

#### 八、其他注意事项

– **合同份数及保存**： 明确合同正本份数及保管方式，确保双方各执一份。

– **补充协议**： 双方可就特定事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

– **保密条款**： 在涉及个人隐私或商业秘密的情况下，可加入保密条款。

– **法律适用与管辖法院**： 明确适用法律及发生争议时的管辖法院。

### 结语

二手房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其内容的完整性和准确性直接关系到交易的顺利进行。因此，在签订合同时，建议双方仔细阅读每一条款，必要时可咨询专业律师或中介机构，确保合同内容的合法性与合理性。同时，保留好交易过程中的所有证据材料，以备不时之需。希望通过这份合同集锦，能为广大购房者、售房者提供有价值的参考，促进房地产市场的健康发展。