\’小产权房出售合同范本\’

引言

在房地产市场中，\”小产权房\”是一个特殊而复杂的存在。它们通常指的是在农村集体土地上建设的、未获得完全合法产权证明的房屋，或者虽已取得部分合法证件但存在某些瑕疵的住宅。这类房产因价格相对较低，成为不少购房者的选择，但同时也伴随着法律风险与交易隐患。为了确保小产权房交易的合法性、明确买卖双方的权利与义务，制定一份规范、详尽的出售合同显得尤为重要。以下是一份基于一般法律原则和实际操作需求的小产权房出售合同范本，旨在提供一个参考框架。

合同正文

小产权房出售合同

甲方（卖方）：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

乙方（买方）：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

鉴于甲方为位于_________（详细地址）的小产权房的合法持有人，乙方愿意购买该房产，双方根据平等、自愿原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 房产位置：_________（详细地址）。

2. 建筑面积：_________平方米。

3. 房屋现状：描述房屋的物理状态、结构、装修情况等。

4. 产权状况：明确说明该房产为小产权房，目前所拥有的产权证明文件列表及存在的法律瑕疵。

二、成交价格及支付方式

1. 成交价格：人民币_________元整（￥_________）。

2. 支付方式：乙方应于本合同签订后_________日内支付定金_________元，余款_________元于_________（如过户、交付钥匙等条件达成时）一次性付清/按约定分期支付。

三、交付与过户

1. 交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房产交付乙方使用。

2. 过户事宜：鉴于小产权房的特殊性，双方明确知晓可能存在的过户限制，并同意在法律法规允许范围内尽力配合办理相关手续，但因政策原因暂时无法办理正式产权过户的，不视为甲方违约。

四、权利与义务

1. 甲方保证：甲方保证对所售房产拥有合法的处置权，保证房产未被抵押、查封，未涉及任何法律纠纷，且如实告知房产的所有信息。

2. 乙方承诺：乙方承诺在购买前已充分了解该房产为小产权房的性质及可能面临的风险，自愿接受并承担由此产生的一切后果。

3. 双方义务：双方应诚实守信，积极配合完成交易过程中的各项事宜，包括但不限于签署必要文件、提供必要资料等。

五、违约责任

1. 若甲方未能按约定时间交付房产或提供虚假信息导致合同无效，应退还乙方已支付的所有款项并支付违约金_________元。

2. 若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。

六、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

七、其他条款

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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结语

小产权房交易因其特殊性，涉及诸多法律风险和挑战。本合同的制定旨在提供一个相对规范的框架，帮助买卖双方明确各自的权利与义务，减少交易中的不确定性。然而，实际操作中仍需密切关注当地政策动态，确保交易合法合规。同时，强烈建议在进行任何房地产交易前咨询专业律师或法律顾问，以保障自身权益不受损害。在法律的框架内谨慎行事，是保障小产权房交易安全的关键。