### \’双方约定二手房购房合同\’

在房地产交易的纷繁世界中，二手房买卖作为最为常见的交易形式之一，其重要性不言而喻。它不仅关乎个人或家庭的重大资产转移，更涉及法律、金融、情感等多个层面的复杂交织。在这个过程中，“双方约定二手房购房合同”不仅是交易的基石，更是保障双方权益、明确权利义务的关键法律文书。本文将从合同的基本构成、签订过程中的注意事项、以及合同执行中的常见问题与解决策略三个方面，深入探讨这一核心议题。

#### 一、合同的基本构成

一份标准的“双方约定二手房购房合同”通常包含以下几个关键部分：

1. **基本信息**：包括买卖双方的基本信息（姓名、身份证号、联系方式）、房屋的基本信息（地址、面积、产权证编号、建造年代等）。

2. **成交价格及支付方式**：明确房屋的总价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、支付时间节点及付款条件。

3. **权属转移与交付**：约定房屋交付的时间、条件及过户相关事宜，包括但不限于税费承担、过户费用分担等。

4. **违约责任**：详细规定双方在违约情况下的责任承担，如延期付款、延期交房、房屋状况不符等情形下的赔偿标准。

5. **权利保证与免责条款**：卖方需保证房屋无产权纠纷，无抵押、查封等情况；同时，合同中也应包含因不可抗力导致的合同无法履行时的免责条款。

6. **争议解决**：明确争议解决的方式，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. **其他约定**：根据双方的具体需求，可能还包括装修状况、附属设施处理、户口迁移等个性化条款。

#### 二、签订过程中的注意事项

1. **充分沟通**：在签订合同前，双方应就所有关键条款进行充分沟通，确保对每一项内容都有清晰的理解。特别是对于付款方式、过户时间等可能影响双方利益的关键点，更需细致讨论。

2. **查验证件**：买方应要求卖方提供房产证、身份证等有效证件，以核实房屋产权归属及卖方身份的真实性。

3. **专业咨询**：建议双方在签订合同前咨询律师或房地产专业人士，确保合同条款的合法性与合理性，避免后续纠纷。

4. **书面记录**：对于口头承诺或协商变更的内容，务必形成书面记录，并作为合同的附件或补充协议，以确保证据的完整性。

#### 三、合同执行中的常见问题与解决策略

1. **延期交付或付款**：因资金链紧张、政策调整等原因，延期交付或付款的情况时有发生。此时，应依据合同条款追究违约责任，同时考虑通过协商调整交付或付款时间，减少双方损失。

2. **房屋质量问题**：交房后若发现房屋存在质量问题，买方有权依据合同要求卖方修复或赔偿。关键在于购房合同中应明确质量标准的验收条款，以及维修期限和赔偿责任。

3. **产权过户障碍**：产权过户过程中可能遇到政策变化、资料不全等问题。双方需保持沟通，及时补充资料，同时关注政策动态，必要时可寻求法律援助。

4. **税费争议**：关于税费的分担，合同中应有明确约定。一旦出现争议，依据合同条款处理即可。但考虑到政策变化的可能性，建议在合同中预留一定的灵活性空间。

总之，“双方约定二手房购房合同”是二手房交易的核心法律文件，其严谨性、明确性直接关系到交易的顺利进行及双方权益的保护。在签订和执行合同时，双方应保持诚信、谨慎的态度，充分利用法律工具，确保交易的公正与高效。同时，随着房地产市场法律法规的不断完善，购房者也应关注最新的政策动态，以便更好地维护自身权益。