### 简单二手房购房合同写法

在二手房交易中，购房合同是双方权益保障的核心文件。一份清晰、详尽且合法的购房合同不仅能够有效避免交易过程中的纠纷，还能确保买卖双方的合法权益。本文将简要介绍如何撰写一份简单而有效的二手房购房合同，涵盖合同的基本结构、关键条款以及注意事项，旨在帮助买卖双方顺利完成交易。

#### 一、合同基本结构

二手房购房合同通常包含以下几个部分：

1. **封面**：应包含合同双方的姓名（或公司名称）、房屋地址、合同签订日期等基本信息。

2. **目录**：列出合同各章节标题及页码，便于查阅。

3. **正文**：

– **前言**：简述合同目的和双方的基本情况。

– **房屋基本情况**：详细描述房屋位置、面积、产权状况、装修情况等。

– **成交价格及支付方式**：明确购房总价、付款方式（一次性付款、按揭等）、支付时间等。

– **权属转移及交付**：约定房屋交付时间、过户流程、相关税费承担等。

– **违约责任**：明确违约情形及违约责任的承担方式。

– **其他约定**：包括装修、附属设施、物业费用承担等额外条款。

4. **附件**：包括但不限于房产证复印件、土地使用证（如有）、房屋平面图等。

5. **签字盖章页**：由买卖双方及见证人签字或盖章，并注明签订地点。

#### 二、关键条款解析

##### 1. 房屋基本情况

此部分需精确描述房屋的位置、面积（建筑面积与套内面积）、产权性质（商品房、经济适用房等）、房屋结构、装修状况等，必要时可附上照片或图纸，确保描述与实际情况相符。

##### 2. 成交价格及支付方式

明确购房总价，具体到元角分。对于付款方式，需详细说明是一次性付款还是分期支付，每次支付的金额、时间节点以及是否包含定金、尾款等。同时，约定支付账户信息及收款人信息，确保资金安全。

##### 3. 权属转移及交付

说明房屋交付的具体日期，过户所需材料及流程，包括但不限于房产证过户、土地使用证（如有）变更等。同时，明确过户产生的税费由哪方承担，避免后续争议。

##### 4. 违约责任

明确何种行为构成违约，如延迟付款、延迟交房等，并规定相应的违约责任，如支付违约金、解除合同等。违约金数额应合理，体现公平原则。

##### 5. 其他约定事项

此部分可根据实际情况添加，如房屋内设施的保留或处理、房屋的维修责任、物业费用的承担方式等，确保双方权利义务明确。

#### 三、注意事项

1. **合法性**：确保合同内容符合国家法律法规，特别是关于房地产交易的相关规定。

2. **真实性**：所有提供的信息必须真实有效，避免虚假宣传或隐瞒重要事实。

3. **完整性**：合同应全面覆盖交易各环节，不留漏洞。

4. **明确性**：条款表述应清晰明了，避免模糊不清或产生歧义。

5. **证据保留**：保留好合同签订过程中的证据，如邮件往来、聊天记录等，以备不时之需。

6. **专业咨询**：建议在签订前咨询专业律师或房地产中介，确保合同的专业性和合法性。

#### 四、示例条款（简化版）

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**二手房购房合同**

**甲方（卖方）**： [卖方姓名]，身份证号：[身份证号]

**乙方（买方）**： [买方姓名]，身份证号：[身份证号]

**房屋地址**： [详细地址]

**合同签订日期**： [年月日]

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### 第一条 房屋基本情况

房屋位于[详细地址]，建筑面积[平方米]，套内面积[平方米]，产权清晰，无抵押无查封。

…

### 第二条 成交价格及支付方式

总价为人民币[金额]元整，乙方于[时间]前支付定金[金额]元整，余款[金额]元整于房屋过户当日一次性付清。

…

### 第三条 权属转移及交付

双方同意于[具体日期]前完成房屋交付及过户手续，相关税费按约定由[甲方/乙方]承担。

…

### 第四条 违约责任

任何一方违反本合同约定，应向守约方支付合同总价[比例]%的违约金。

…

### 附件清单

1. 房产证复印件

2. 土地证复印件（如有）

3. 房屋平面图

…

### 签字盖章页

甲方：[卖方签名]，乙方：[买方签名]，签订地点：[具体地点]

…

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总之，撰写二手房购房合同时，应注重合同的合法性与实用性，确保所有条款清晰明确，既能保护买方的权益，也能维护卖方的利益。通过本文的介绍，希望能为购房者提供一定的参考和指导，使交易过程更加顺畅安全。