### 房屋租赁定金意向合同书

#### 引言

在现代社会，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房屋租赁成为许多人的居住选择。为了确保租赁双方的权益，一份明确、公正的租赁合同显得尤为重要。本文旨在介绍一份“房屋租赁定金意向合同书”的基本框架与内容，以期为广大租客和房东提供一个参考模板，保障双方的合法权益。

#### 一、合同背景与目的

本合同书旨在明确双方在房屋租赁过程中的基本权利与义务，特别是关于定金的支付与退还规则，确保交易透明、公平。定金作为租赁交易的初步诚意表示，其处理需遵循法律法规，避免不必要的纠纷。

#### 二、合同双方信息

– **甲方（出租方）**：姓名/公司名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码、房屋所有权证明编号。

– **乙方（承租方）**：姓名、联系方式、身份证号码。

#### 三、房屋基本情况

详细描述房屋位置、面积、户型、装修状况、配套设施（如家具、电器）等，并附上房屋照片或图示，以便双方清晰了解房屋状况。

#### 四、定金条款

1. **定金金额**：明确约定定金的数额，通常不超过一个月租金。

2. **支付时间**：规定乙方支付定金的具体日期。

3. **定金用途**：说明定金用于保证租赁合同的顺利签订及租赁关系的建立，非租金预付。

4. **定金退还**：

– 若双方最终未能签订正式租赁合同，甲方应在乙方提出退款请求后__日内无息退还定金。

– 若因乙方原因导致无法签订正式合同（如违约），定金不予退还；若因甲方原因导致合同无法签订（如房屋出售、严重不符合描述等），则应双倍返还定金。

#### 五、租赁条款预告

为体现合同的完整性和前瞻性，可在合同中简要提及租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任、违约责任等关键条款，但详细条款需在正式合同中明确。

#### 六、双方权利与义务

– **甲方义务**：保证房屋权属清晰，无产权争议；提供真实有效的房屋信息；在签订正式合同时履行告知义务。

– **乙方义务**：按时支付定金；提供真实有效的个人信息；在约定时间内与甲方签订正式租赁合同。

#### 七、违约责任

明确双方违约情形及相应的责任承担方式，如违约金数额、赔偿损失的计算方法等，以鼓励双方诚信履约。

#### 八、争议解决

约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及适用法律和管辖法院，以便于未来可能发生纠纷时的处理。

#### 九、其他条款

– **通知方式**：明确双方通讯地址及联系方式，规定重要通知的送达方式。

– **合同变更与解除**：规定合同修改、补充或解除的条件和程序。

– **附件**：列出作为合同组成部分的附件，如房屋详细清单、照片等。

#### 十、结语与签署

强调本合同的重要性，提醒双方应仔细阅读并遵守所有条款。最后，空白处预留双方签字盖章区域，以及合同签订日期。

—

通过上述内容的详细阐述，一份“房屋租赁定金意向合同书”不仅为双方提供了一个清晰的合作框架，也为可能出现的争议预设了解决机制，有效保障了双方的合法权益。在实际操作中，建议根据具体情况调整和完善合同条款，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。