### 房产抵押担保合同样本的格式

在现代经济活动中，房产抵押担保是一种常见的融资方式，它允许借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款。为了确保双方权益，签订一份规范、详尽的房产抵押担保合同至关重要。本文将详细介绍房产抵押担保合同的基本格式与内容，帮助读者了解如何撰写这样一份合同。

#### 一、合同基本信息

**标题**：位于文档最上方居中位置，清晰标注“房产抵押担保合同”。

**双方信息**：

– **甲方（贷款人）**：包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址、联系方式等。

– **乙方（借款人/抵押人）**：同样包含姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、详细住址、联系电话等。

**合同签订日期与地点**：明确记录合同签署的具体日期和地点，以示正式。

#### 二、合同正文结构

##### 1. 引言条款

简短介绍合同目的，即乙方因资金需求，向甲方申请借款，并同意以自有房产作为借款的抵押担保。

##### 2. 借款条款

– **借款金额**：明确借款的具体数额。

– **借款期限**：从何时至何时，具体说明借款的有效期限。

– **借款利率**：约定利息的计算方式及年利率。

– **还款方式**：一次性还本付息、分期还款等具体安排。

##### 3. 抵押物条款

– **抵押房产描述**：详细列出抵押房产的位置、产权证编号、建筑面积、用途等基本信息。

– **价值评估**：可附上或由双方确认的房产价值评估报告。

– **抵押范围**：明确抵押是否包括房产及其占用范围内的土地使用权。

##### 4. 权利与义务

– **甲方权利**：在乙方未能按时还款时，有权依法处分抵押物。

– **甲方义务**：按约定时间提供借款，保障乙方个人信息及隐私安全。

– **乙方权利**：按期收回借款本金及利息。

– **乙方义务**：按时足额还款，保持抵押房产的良好状态，未经甲方同意不得擅自处分抵押物。

##### 5. 违约责任

明确任何一方违反合同约定应承担的责任，包括但不限于违约金、损害赔偿及解决争议的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）。

##### 6. 合同变更与解除条件

规定何种情况下合同可变更或解除，以及变更或解除的程序。

##### 7. 其他约定事项

可根据实际情况添加特别约定，如提前还款条件、税费承担、保险要求等。

#### 三、合同结尾与签署

– **确认条款**：双方确认已仔细阅读并理解本合同所有条款，同意受其约束。

– **签字盖章**：预留足够空间供甲乙双方签字盖章，并注明“本合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力”。

– **见证人或公证人信息**（如有）：记录见证人或公证人的姓名、联系方式及签字盖章位置。

#### 四、注意事项

– **合法性**：确保合同条款符合当地法律法规要求，特别是关于不动产抵押的相关规定。

– **详尽性**：尽可能将所有重要细节纳入合同，避免模糊不清或遗漏关键信息。

– **公平性**：合同条款应体现公平原则，保护双方合法权益。

– **专业性**：建议在正式签订前，由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。

#### 五、示例条款（简化版）

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房产抵押担保合同

甲方（贷款人）：张三，身份证号…，住址…

乙方（借款人/抵押人）：李四，身份证号…，住址…

签订日期：2023年5月1日，签订地点：北京市XX区

…（引言、借款条款、抵押物条款等详细内容如上所述）…

八、其他约定事项：…（根据实际情况填写）…

甲方（签字）：_________ 日期：_______

乙方（签字）：_________ 日期：_______

见证人（签字）：_________ 日期：_______

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撰写房产抵押担保合同时，务必谨慎细致，确保每一环节都符合法律法规要求，有效维护借贷双方的合法权益。通过本文的介绍，希望能为读者提供一个清晰的撰写指南，使合同的制定过程更加顺畅高效。