### 物业管理公司项目招标书

#### 引言

随着城市化进程的加快，物业管理在提升居民生活质量、维护社区和谐、促进房地产价值保值增值等方面发挥着越来越重要的作用。本招标书旨在公开、公平、公正地邀请有资质、有经验、有信誉的物业管理公司参与[具体项目名称]的物业管理服务投标，共同打造高品质居住环境，实现物业与业主的双赢。

#### 项目概况

[具体项目名称]位于[详细地址]，占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[总建筑面积]平方米，由[开发商名称]开发建设，包含[住宅/商业/办公]等多种业态，预计于[预计交付时间]交付使用。项目周边配套设施齐全，交通便利，旨在打造一个集居住、休闲、娱乐于一体的现代化社区。

#### 招标范围

本次招标涵盖[具体项目名称]的全部物业管理服务，包括但不限于：

1. **日常保洁与绿化养护**：确保公共区域卫生整洁，绿化带定期修剪、施肥、病虫害防治等。

2. **安保与秩序维护**：24小时安保巡逻，门禁管理，应急事件处理，确保社区安全有序。

3. **设施设备维护**：电梯、水泵、消防系统等公共设施的定期检查与维修，确保正常运行。

4. **停车场管理**：车辆进出管理，车位分配，停车费收取，保持停车场整洁有序。

5. **客户服务**：接待来访，处理业主投诉，组织社区文化活动，增进邻里关系。

6. **财务管理**：物业费收取，财务管理与账目公开，确保物业经费合理使用。

7. **特约服务**：根据业主需求，提供家政、快递代收、房屋中介等增值服务。

#### 投标人资格要求

1. **资质要求**：投标人必须是依法注册成立，具有国家认可的物业管理资质证书的企业。

2. **经验要求**：至少有[具体年数]年以上物业管理经验，成功管理过类似规模的项目，并能提供相关案例证明。

3. **团队实力**：拥有专业的物业管理团队，关键岗位人员需具备相应职业资格证书。

4. **财务状况**：具备良好的财务状况，能够提供足够的资金保证初期运营及突发事件的应对。

5. **应急预案**：提交详细的突发事件应急预案，包括但不限于自然灾害、安全事故等。

6. **信誉评价**：无不良经营记录，社会信誉良好，能够接受业主及第三方监督。

#### 投标须知

1. **投标文件**：包括企业简介、资质证书复印件、过往项目案例、服务方案、费用预算、应急预案等。

2. **密封与标记**：投标文件需密封完好，封面明确标注“[具体项目名称]物业管理服务投标书”及投标人名称。

3. **递交方式**：可通过邮寄或现场提交至[接收地址]，截止时间为[截止日期]下午[具体时间]。

4. **开标时间**：定于[开标日期]上午[具体时间]，在[开标地点]公开开标，投标人可派代表参加。

5. **保密条款**：在评标过程中，所有投标文件均视为保密信息，未经允许不得泄露给第三方。

#### 评标标准与方法

评标将遵循公平、公正、科学的原则，主要从以下几个方面进行综合评价：

– **技术标**：考察服务方案的全面性、创新性及应急预案的有效性。

– **商务标**：评估费用预算的合理性及成本控制措施的有效性。

– **信誉与经验**：依据过往业绩、市场口碑及团队实力进行评分。

– **综合评估**：结合以上各项得分，确定最终中标候选人。

#### 结语

我们期待着与贵公司携手，共同将[具体项目名称]打造成为城市典范社区，为业主提供高效、专业、贴心的物业服务。希望各投标单位能充分发挥自身优势，提交出最具竞争力的投标方案。让我们携手共创美好未来！

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以上内容仅为招标书的框架性描述，实际操作中需根据具体项目需求调整细节，并确保所有条款符合当地法律法规要求。