### 标准版农村房屋买卖合同

#### 引言

随着农村经济的发展和土地政策的调整，农村房屋买卖逐渐成为农民处置财产、实现资产增值的重要途径。然而，由于缺乏统一规范的合同文本，农村房屋交易中存在诸多法律风险与纠纷。本文旨在提供一个标准版的农村房屋买卖合同模板，以指导买卖双方依法依规进行交易，保障双方合法权益。

#### 一、合同基本条款

**1. 双方信息**

– **卖方（甲方）**：姓名、身份证号码、联系方式、住址。

– **买方（乙方）**：姓名、身份证号码、联系方式、住址。

**2. 房屋基本情况**

– 房屋位置：详细描述房屋所在村落、具体位置。

– 房屋结构：砖混/土木等，房间数量及布局。

– 占地面积：包括宅基地面积及附属设施用地。

– 产权情况：明确房屋所有权归属，是否已取得宅基地使用权证等相关证件。

**3. 交易价格及支付方式**

– 成交价格：双方协商确定的房屋总价款。

– 支付方式：一次性付款/分期付款（如分期，需明确每期支付金额及时间）。

– 支付保证金：交易前乙方需支付一定金额的保证金，确保交易诚意。

**4. 交房时间与条件**

– 交房时间：明确具体的交房日期。

– 交房条件：房屋应处于可居住状态，无重大安全隐患，附属设施（如水电气、网络等）齐全且可用。

#### 二、权利与义务

**甲方义务**：

1. 保证所售房屋无任何法律纠纷，有权处分该房产。

2. 提供真实有效的产权证明文件，协助乙方完成产权过户手续。

3. 在交房前结清所有相关费用（如物业费、水电费等）。

**乙方义务**：

1. 按照合同约定支付购房款项。

2. 负责办理产权过户相关手续，承担相应费用（除非双方另有约定）。

3. 尊重房屋原状，不得擅自改变房屋结构或用途。

#### 三、违约责任

**甲方违约**： 若甲方未能按期交房或提供的产权证明存在虚假，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还已收款项，并支付违约金（一般为成交价格的10%-20%）。若因此给乙方造成额外损失，甲方还需承担赔偿责任。

**乙方违约**： 若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，需按未付金额的万分之五支付滞纳金。逾期超过30天，甲方有权解除合同，并没收保证金。若乙方因个人原因放弃购买，已支付的保证金不予退还。

#### 四、特别约定

1. **税费承担**：明确交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。

2. **附属设施处理**：对院落、树木、农机具等附属设施的归属进行约定。

3. **环境保护**：买卖双方承诺遵守国家环保政策，不得进行违法建设或污染环境的活动。

4. **争议解决**：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

#### 五、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权过户完成且所有款项结清之日终止。合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人（如有）留存一份，具有同等法律效力。

#### 六、结语

农村房屋买卖是涉及农民切身利益的重要法律行为，签订一份合法、详尽的合同是保障交易安全的关键。本“标准版农村房屋买卖合同”旨在为买卖双方提供一个参考框架，减少交易中的法律风险。但请注意，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签署前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。希望每一位参与农村房屋交易的当事人都能依法行事，实现公平、公正的交易环境。