### 实用二手房购房合同范本

在现代社会，二手房交易已成为人们改善居住条件、进行资产配置的常见方式。为了确保买卖双方权益，避免交易过程中的纠纷，制定一份详尽、规范的购房合同显得尤为重要。以下是一份实用的二手房购房合同范本，旨在为广大购房者提供一个参考框架。请注意，具体条款应根据实际情况及当地法律法规调整，并建议在签订前咨询专业律师。

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**二手房购房合同**

**甲方（卖方）**：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

**乙方（买方）**：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

鉴于甲方为位于_____________________（详细地址）的房产合法所有人，愿意将该房产出售给乙方；乙方同意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：

**第一条 房产基本情况**

1. 房产位置：_____________________。

2. 产权证编号：_____________________。

3. 建筑面积：_____________________平方米。

4. 用途：_____________________（住宅/商用等）。

5. 房屋结构及状况：具体描述房屋的建筑结构、装修情况、配套设施等。

**第二条 成交价格及付款方式**

1. **成交价格**：人民币（大写）_____________________元整（￥_____________________）。此价格为甲方净得价，交易过程中产生的税费等其他费用由乙方承担。

2. **付款方式**：

– 定金：乙方需在合同签订后____日内支付定金人民币（大写）_____________________元整（￥_____________________）。定金在房屋交付并完成过户后抵作房款。

– 首付款：乙方应在____日内支付首付款人民币（大写）_____________________元整（￥_____________________）。

– 余款：通过银行贷款或自行筹集，在房屋过户手续办结后____日内付清。

**第三条 房屋交付与过户**

1. **交付时间**：甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方使用。

2. **过户事宜**：双方同意在交付房屋后____日内共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。

3. **风险转移**：房屋交付前产生的费用（如物业费、水电煤气费等）由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

**第四条 权利保证与违约责任**

1. **权利保证**：甲方保证对所售房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情形，且该房产未涉及任何法律纠纷。若因甲方产权问题导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2. **违约责任**：

– 若甲方未按约定时间交付房屋或未能按时完成过户，每逾期一日，需向乙方支付总房款的万分之五作为违约金。

– 若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，需向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并没收定金。

**第五条 其他约定**

1. **装修及附属设施处理**：房屋内所有固定装修及附属设施（包括但不限于家具、电器等）随房屋一并出售，具体清单见附件。

2. **物业交割**：双方应在房屋交付时结清所有相关费用，并办理物业交割手续。

3. **争议解决**：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交房产所在地人民法院诉讼解决。

**第六条 合同生效与终止**

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户完成且双方权利义务履行完毕之日终止。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

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以上仅为购房合同的基本框架示例，实际签订合同时，还需根据双方的具体需求、房产的实际情况以及当地法律法规的要求进行适当调整。务必确保合同的合法性、有效性和公平性，以保障双方当事人的合法权益。建议在正式签署前，由专业律师进行审核，避免未来可能出现的法律纠纷。