### 小产权房子合同书范本

在现代社会，随着城市化进程的加速和房地产市场的繁荣，小产权房作为一种特殊的房屋形态，逐渐走入人们的视野。小产权房，通常指在农村集体土地上建设的、未办理正规土地使用证和房产证，仅由村委会或开发商发放“乡产权”、“小产权”证明的房屋。这类房屋价格低廉，吸引了大量购房者，尤其是城市中的中低收入群体。然而，小产权房的法律地位模糊，存在诸多风险。本文旨在提供一个“小产权房子合同书范本”，以帮助购房者和出售方明确双方权利义务，减少纠纷，并提醒读者注意其中涉及的法律风险。

#### 一、合同书基本框架

**标题**： 小产权房买卖合同书

**甲方（卖方）**： [卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码

**乙方（买方）**： [买方姓名]，身份证号码

**房屋基本情况**：

– 房屋位置：[具体地址]

– 建筑面积：[平方米]

– 用途：[住宅/商用等]

– 建造时间：[年月]

– 当前状态：[已装修/未装修]

#### 二、合同条款示例

##### 2.1 房屋价格及支付方式

– **房屋总价**： [人民币金额] 元整（￥[数字]）。

– **支付方式**： [一次性付款/分期付款]，具体付款时间及比例为[详细说明]。

– **定金**： [定金金额] 元整，于合同签订之日支付。

##### 2.2 房屋交付与过户

– **交付时间**： [具体日期]，甲方应于交付前完成房屋清理并结清所有费用。

– **过户事宜**： 鉴于小产权房无法办理正规产权过户，双方同意以协议形式确认权属变更，但实际法律权属仍为甲方所有。乙方享有居住使用权及部分附属权益。

##### 2.3 权利与义务

– **甲方保证**： 甲方保证对房屋拥有合法的处分权，未涉及任何抵押、查封等权利限制情形。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方需承担违约责任。

– **乙方承诺**： 乙方承诺遵守当地法律法规及政策规定，不擅自改变房屋用途，不违法搭建。对于因政策变动导致的损失，双方应根据实际情况协商解决。

##### 2.4 违约责任

– 任何一方违反合同约定，均应向对方支付违约金[金额]元整，并赔偿因此给对方造成的损失。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相应证明。

##### 2.5 合同变更与解除

– 合同任何条款的修改均需双方书面同意。遇有法律法规变化导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同，互不承担责任。

#### 三、特别提示与法律风险

– **法律风险**： 小产权房因未取得国家正式产权证书，其交易不受《物权法》保护，存在被政府拆迁、无法继承、转让受限等风险。购房者应充分了解并接受这些风险。

– **政策变动**： 国家及地方政府对小产权房的态度和政策可能随时调整，可能导致房屋价值大幅波动或无法使用。购买前务必关注最新政策动态。

– **权益保障**： 尽管合同可以约定双方权利义务，但因缺乏法律强制执行力，一旦发生纠纷，维权难度较大。建议购房前咨询专业律师，尽可能通过合法途径争取权益。

#### 四、结语

签订小产权房买卖合同需谨慎，双方应充分了解其潜在的法律风险和政策不确定性。本范本仅为参考，具体内容需根据实际情况调整，并建议在正式签署前由专业律师审核。购房是一项重大决策，保护自身合法权益至关重要。希望本文能为有意购买小产权房的读者提供一定的指导和帮助。在追求居住需求的同时，切记要理性判断，合法合规行事。