### ‘赠与类-融资租赁合同（回租）’：创新金融模式下的资产流转与资本运作

在快速发展的现代经济体系中，金融作为血液，不断滋养着各行各业的发展。随着市场需求的多元化以及科技进步的推动，传统的金融服务模式正面临着前所未有的挑战与变革。‘赠与类-融资租赁合同（回租）’作为一种新兴的金融业态，正逐渐成为企业优化资产配置、拓宽融资渠道的重要手段。本文将深入探讨这一模式的运作机理、优势、风险以及其在不同行业的应用案例，以期为读者提供一个全面而深入的理解。

#### 一、赠与类-融资租赁合同（回租）的基本概念

赠与类-融资租赁合同（回租）是一种结合了融资租赁与资产赠与特性的创新金融交易方式。其基本流程是：企业（出租人）首先将其拥有的设备、车辆、房产等实物资产“赠与”给一家特殊目的公司（SPV）或信托机构，随后通过回租的方式，从这些机构租回这些资产，同时获得一笔资金。在这一过程中，资产的所有权发生转移，但使用权及部分或全部收益权仍归原企业所有。

#### 二、运作机理与优势

##### 运作机理

1. **资产转移**：企业将其闲置或低效使用的资产转移给SPV或信托机构，通常是通过“名义转让”，即资产的法律所有权变更，但实际操作中仍保持一定的控制力。

2. **资金注入**：SPV或信托机构通过出售资产或抵押资产获得资金，并立即或按约定时间将资金返还给企业。

3. **回租赁约**：企业作为承租人从SPV或信托机构租回这些资产，支付租金。租金结构可以根据双方协商，灵活设计，既包含利息也包含部分本金偿还。

4. **资产管理**：在租赁期间，资产的管理和维护责任可能由出租方承担，确保资产价值稳定或增值。

5. **租赁期满**：租赁期满后，根据合同约定，资产可归还给原所有者或按约定条件处置。

##### 优势

– **资金灵活调配**：企业可以快速获得急需的资金，优化现金流管理。

– **资产盘活**：有效盘活存量资产，提高资产使用效率，同时保留对关键资产的控制权。

– **税务筹划**：利用税收优惠政策，降低税负。例如，某些地区对融资租赁交易给予税收减免。

– **风险管理**：通过结构调整，分散企业经营风险，特别是在经济波动时期，为企业提供更稳定的财务基础。

#### 三、风险与挑战

尽管赠与类-融资租赁合同（回租）带来了诸多益处，但其背后也隐藏着不容忽视的风险与挑战：

– **法律风险**：涉及复杂的法律架构设计，需确保交易合法合规，避免法律纠纷。

– **信用风险**：出租方需评估承租企业的还款能力，防止违约风险。

– **市场与流动性风险**：资产处置市场的不稳定可能影响资金回笼速度。

– **操作风险**：流程复杂，需要高效的内控机制以防错漏。

#### 四、行业应用案例

##### 制造业

在制造业中，企业常面临设备更新换代的需求与资金短缺的矛盾。通过赠与类-融资租赁合同（回租），企业可以快速回收旧设备资金，同时以较低成本租回新设备，加速技术升级和产能扩张。

##### 房地产行业

房地产开发商可利用此模式对闲置土地或未完工项目进行“包装”，通过SPV实现资产证券化，快速回笼资金，缓解资金链压力。同时，保留对项目的控制权和未来收益权。

##### 交通运输业

航空公司、铁路公司等重资产行业可通过该模式处理老旧飞机、火车等重型设备，以较低成本获取更新设备所需资金，维持运营效率和安全性。

#### 五、结论与展望

赠与类-融资租赁合同（回租）作为金融创新的一种尝试，为企业提供了更为灵活多样的融资途径和资产管理策略。随着监管政策的逐步完善和市场接受度的提升，这一模式有望在更多领域得到广泛应用。然而，企业在享受其带来的便利与效益的同时，也应充分评估潜在风险，建立健全的风险管理体系，确保交易的稳健进行。未来，随着金融科技的发展和应用，该模式或将进一步智能化、个性化，更好地服务于实体经济，推动经济高质量发展。