### \’通用租赁合同怎么填\’

在现代社会，无论是租房居住、租赁商业空间还是借用设备，租赁合同都是不可或缺的法律文件。它不仅明确了租赁双方的权益和义务，也是解决未来可能发生的纠纷的重要依据。本文将详细介绍如何填写一份通用租赁合同，帮助大家规避潜在的法律风险，确保双方的合法权益得到保障。

#### 一、合同基本信息

**1. 标题与编号**：合同首页应明确标注“租赁合同”及合同编号，便于管理与查找。

**2. 当事人信息**：

– **出租方（甲方）**：全名、身份证号码、联系方式、住址。

– **承租方（乙方）**：全名、身份证号码、联系方式、住址。

**3. 租赁物描述**：详细描述租赁物的名称、规格、数量、位置等，确保双方对租赁标的物有清晰的认识。

#### 二、租赁期限与用途

**1. 租赁期限**：明确起始日期和终止日期，包括任何续租条件或提前解约条款。

**2. 租赁用途**：说明租赁物的预定用途，如居住、办公、商业活动等，并注明是否符合法律法规及物业规定。

#### 三、租金及支付方式

**1. 租金金额**：明确每月（或每期）租金数额。

**2. 支付方式**：包括支付时间、银行账号信息、是否支持现金、转账等支付方式。

**3. 押金**：约定押金的金额、用途（如损坏赔偿、租金预缴等）、退还条件及时间。

#### 四、双方权利与义务

**1. 甲方义务**：保证租赁物适租，提供必要的维修服务，确保租赁期间内无第三方权利争议等。

**2. 乙方义务**：按时支付租金，合理使用并妥善保管租赁物，不得擅自转租或改变用途，负责租赁期间内的日常维护等。

#### 五、违约责任

明确双方违约情形及对应的违约责任，包括但不限于滞纳金、违约金、解除合同等。

#### 六、合同变更与解除

规定合同修改、补充或解除的条件和程序，确保任何变动都经过双方书面同意。

#### 七、争议解决

约定争议解决的方式和管辖法院，通常选择出租方或承租方所在地的人民法院。

#### 八、其他条款

根据具体情况可添加特殊条款，如宠物政策、装修限制、停车权益等。

### 填写注意事项

1. **清晰明了**：条款表述应清晰准确，避免模糊不清导致误解。

2. **合法合规**：确保合同条款符合国家法律法规，特别是关于消费者权益保护的规定。

3. **详细具体**：对于关键条款，如租金调整机制、维修责任划分等，应尽可能详尽，减少未来争议。

4. **双方确认**：合同必须由甲乙双方签字盖章确认，确保双方对合同条款的认可。

5. **备份保存**：建议双方各持一份原件，同时电子版备份，以防丢失。

### 示例条款解析

– **租金调整**：“租金每两年调整一次，调整幅度不超过上一次租金的5%，调整日期为合同生效日对应月份。”

– **维修责任**：“日常小修由乙方负责，重大维修（如水电系统）由甲方承担。”

– **解除合同**：“任一方需提前解除合同，需提前3个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。”

– **争议解决**：“本合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。”

### 结语

填写通用租赁合同是一项细致且重要的工作，它关乎到双方的切身利益。通过遵循上述指南和注意事项，可以大大降低合同履行过程中的风险，确保租赁活动的顺利进行。建议在正式签订前，咨询专业律师进行审查，以确保合同的合法性和有效性。在租赁关系中，透明沟通、尊重合同精神是建立长期信任的基础。