### \’先付后住租房合同书\’

#### 一、合同概述

本合同书，由以下两方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：_____________

身份证号码：_____________

联系方式：_____________

乙方（承租方）：_____________

身份证号码：_____________

联系方式：_____________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条件承租该房产。双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

#### 二、房产基本情况

1. **房产位置**：位于_____________________。

2. **房产描述**：房屋类型为____室____厅____卫，建筑面积____平方米。具体设施包括但不限于：____（详细列出家具、电器等）。

3. **租赁用途**：本合同项下房产仅供乙方家庭/个人居住使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

#### 三、租赁期限及交付

1. **租赁期限**：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. **先付后住原则**：乙方应于本合同签订之日，一次性支付首期租金____元（大写：________），以及押金____元（大写：________）。租金包含/不包含物业费用、水电煤气等公共事业费用，具体以双方协商为准。

3. **房屋交付**：甲方应在收到乙方首期租金及押金后__日内，将房产钥匙及所有附属设施清单交付乙方，确保房屋处于适宜居住状态。

#### 四、租金及支付方式

1. **租金金额**：每月租金为____元（大写：________）。

2. **支付方式**：租金按____（月/季/年）支付，每期租金需提前__日通过银行转账/支付宝/微信等方式支付至甲方指定账户。

3. **调整机制**：租金是否调整及调整幅度，依据市场变化及双方协商确定，但至少应提前一个月书面通知对方。

#### 五、使用与维护

1. **合理使用**：乙方应妥善使用并维护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。因乙方原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责修复或赔偿。

2. **维修责任**：房屋主体结构维修由甲方负责；因自然损耗或乙方正常使用导致的非人为损坏，维修责任及费用由双方根据具体情况协商解决。

#### 六、合同变更与解除

1. **合同变更**：任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意并签署补充协议。

2. **合同解除**：双方可协商一致解除本合同；一方严重违约时，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

3. **提前退租**：若乙方提前退租，需提前一个月通知甲方，并可能面临扣除押金或部分租金的惩罚，具体以合同约定为准。

#### 七、违约责任

1. **逾期支付租金**：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的__%支付滞纳金；逾期超过__日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2. **擅自转租**：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权立即终止合同，不退还押金，并要求赔偿损失。

3. **其他违约情形**：任何一方违反本合同其他条款，均应向对方支付违约金____元（大写：________），并赔偿因此给对方造成的损失。

#### 八、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

#### 九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

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以上便是“先付后住租房合同书”的主要内容框架。在实际应用中，请根据实际情况调整细节，确保合同的合法性与公平性，建议在签订前咨询专业法律人士进行审核。租房合同是保障双方权益的重要文件，认真阅读并理解条款内容至关重要。