### 个人房屋租赁合同书

#### 封面

**个人房屋租赁合同书**

甲方（出租方）：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

乙方（承租方）：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

签订日期：______________

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#### 第一部分：前言与总则

**前言**：

本租赁合同书（以下简称“合同”）由甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议。

**总则**：

1. **租赁物**：本合同所涉租赁物为位于________（详细地址）的房屋及其附属设施。

2. **租赁期限**：自____年____月____日起至____年____月____日止。

3. **租金及支付方式**：每月租金为人民币____元，支付方式为____（如：银行转账/现金等），支付时间为每月____日前。

4. **押金**：乙方需在合同签订时支付押金人民币____元，合同终止且房屋无损坏情况下全额退还。

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#### 第二部分：双方权利与义务

**甲方权利与义务**：

1. **交付房屋**：甲方应于合同生效之日将房屋及附属设施按现状交付乙方，并保证其处于良好可用状态。

2. **维修义务**：租赁期间，因自然损耗或乙方正常使用造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方不当使用造成的损坏，维修费用由乙方承担。

3. **权利限制**：未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋或提前解除合同，但因紧急维修、消防检查等特殊情况除外。

4. **知情权**：甲方应如实告知房屋权属情况、是否存在抵押、查封等限制权利的情况。

**乙方权利与义务**：

1. **合理使用**：乙方应合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

2. **租金支付**：按时足额支付租金及合同约定应由乙方承担的费用。

3. **通知义务**：对房屋内设施的自然损耗或非因乙方过错导致的损坏，应及时通知甲方。

4. **不得转租**：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。

5. **合同终止时的交还**：租赁期满或合同提前解除时，乙方应将房屋及附属设施恢复原状后交还甲方。

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#### 第三部分：违约责任与解除合同

**违约责任**：

1. 任何一方违反本合同约定，均应向对方支付违约金人民币____元。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

2. 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方立即腾房，同时乙方需支付逾期租金及违约金。

**解除合同**：

1. 双方协商一致可提前解除合同。

2. 因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均不承担责任，合同自动终止。

3. 一方严重违约，另一方有权依据合同约定或法律规定解除本合同。

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#### 第四部分：争议解决与法律适用

**争议解决**：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

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#### 第五部分：其他条款

1. **附件效力**：本合同附件（包括但不限于房屋现状照片、设施清单等）与本合同具有同等法律效力。

2. **变更与补充**：对本合同的任何修改、补充或解除均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3. **通知方式**：双方之间的所有通知均应采用书面形式，送达至合同载明的联系方式视为有效送达。

4. **未尽事宜**：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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#### 结尾与签字页

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

甲方（签字）：__________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________ 日期：____年____月____日

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请注意，以上内容为示例文本，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前咨询专业法律人士，确保合同的合法性和有效性。