### 规范房屋买卖合同范本

在房地产市场中，房屋买卖合同是买卖双方进行交易的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务，保障了交易的合法性和安全性。为了帮助您更好地理解和撰写一份规范的房屋买卖合同，以下将详细介绍合同的主要内容、注意事项以及法律条款。

#### 一、合同基本信息

**1. 双方信息**

– **卖方（甲方）**：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证编号等。

– **买方（乙方）**：姓名、身份证号、联系方式等。

**2. 房屋信息**

– **房屋地址**：详细地址。

– **产权情况**：房屋所有权证编号、土地使用权证编号（如有）、房屋性质（住宅、商用等）、建筑面积、套内面积。

– **附属设施**：如车位、储藏室、花园等。

#### 二、成交价格及付款方式

**1. 成交价格**：明确写明房屋的总价。

**2. 付款方式**：

– **定金**：支付时间、金额。

– **首付款**：支付时间、金额及条件（如银行贷款审批通过）。

– **尾款**：支付时间（通常是过户完成后）。

– **其他费用**：如税费、中介费、物业交割费等由哪方承担。

#### 三、房屋交付与过户

**1. 交付时间**：明确房屋交付的具体日期。

**2. 过户事宜**：包括过户的具体时间、所需材料、过户费用承担方等。

#### 四、权利与义务

**1. 甲方义务**：保证房屋的合法性，提供真实有效的产权证明，协助乙方办理贷款及过户手续，按时交付房屋等。

**2. 乙方义务**：按时支付房款，配合甲方办理相关手续，按时接收房屋等。

#### 五、违约责任

明确双方在违约情况下的责任，如延迟付款或交付的违约金计算方式，合同解除条件等。

#### 六、争议解决

约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及适用法律和管辖法院。

#### 七、其他条款

**1. 房屋现状**：描述房屋的实际情况，包括装修情况、附属设施状况等。

**2. 保修条款**：对房屋保修期限及保修范围的约定。

**3. 特殊情况处理**：如房屋被查封、限制转让等特殊情况的解决方法。

### 注意事项与法律条款解析

#### 1. 真实性保证

卖方应保证所提供的房屋信息真实有效，否则买方有权解除合同并要求赔偿损失。此条款依据《民法典》相关规定，保护买方的知情权。

#### 2. 产权清晰

卖方需确保房屋产权清晰无争议，否则因产权问题导致的交易失败，卖方需承担违约责任。此条款依据《物权法》相关规定，确保交易的合法性。

#### 3. 定金规则

定金具有担保性质，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，需双倍返还定金。此条款依据《民法典》关于定金的规定，规范定金的使用。

#### 4. 过户风险

因政策变动、不可抗力等因素导致过户失败的，双方可协商解决办法或解除合同，但应明确责任承担方。此条款依据《民法典》关于合同解除和免责条款的规定，合理分配风险。

### 示例条款（仅供参考）

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### 第一条 合同标的物描述

甲方将位于[详细地址]的房屋出售给乙方，房屋建筑面积[面积]平方米，产权证编号[编号]。该房屋用途为[住宅/商用]，附带[车位/储藏室/花园]等设施。甲方保证该房屋无任何权属争议，且未设定抵押权、租赁权等权利负担。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任。

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### 第二条 成交价格及付款方式

双方商定该房屋成交价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。乙方于[日期]前支付定金[金额]元；于[日期]前支付首付款[金额]元；剩余款项[金额]元于过户完成后[时间]内付清。甲方收到款项后应向乙方开具收据。所有税费按国家规定各自承担。双方同意以银行转账方式支付款项，并保留转账记录作为付款凭证。任何一方未按约定时间支付款项均视为违约行为，需承担相应违约责任。除另有约定外，双方同意通过正规中介服务完成交易过程并支付相应服务费用给中介方（如有）。双方确认在签订本合同前已充分了解并接受对方所提供之所有信息资料及市场情况等相关内容，在此基础上达成平等自愿之共识后签订本合同并承担相应的法律责任和义务履行完毕本合同所规定之各项条款内容后获得各自权益保障与支持配合完成交易流程顺利完成交易目标达成共赢局面！特此证明！甲方：[卖方签名] 乙方：[买方签名] 日期：[签订日期] 见证方：[中介方签名]（如有）注意：本合同为示范文本仅供参考使用具体条款应根据实际情况进行调整完善以确保双方权益得到有效保障！如有疑问请及时咨询专业律师或法律顾问以便更好地维护自身合法权益不受侵害！同时提醒您注意保护个人信息资料安全避免泄露造成不必要的麻烦和损失发生！祝您交易愉快顺利！恭喜发财！万事如意！生活愉快！身体健康！阖家幸福！感谢您的阅读与支持合作！谢谢！“`