### 不动产房赠与合同书

#### 一、引言

在法治社会背景下，不动产作为重要的财产形式，其流转必须遵循法律的规定。不动产房赠与合同，作为转移房屋所有权的重要法律文件，其重要性不言而喻。本文旨在阐述不动产房赠与合同的基本内容、签订流程以及可能涉及的法律规定，以期对当事人签订合同时提供参考和指导。

#### 二、不动产房赠与合同的基本内容

不动产房赠与合同，是指赠与人将其合法拥有的房屋无偿转让给受赠人，受赠人表示接受的协议。该合同应具备以下基本内容：

1. **双方基本信息**：包括赠与人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式及住址等基本信息。

2. **赠与房屋基本情况**：详细描述赠与房屋的位置、面积、产权证编号、土地使用权证编号等具体信息。

3. **赠与条款**：明确表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人，并注明赠与的原因及目的。

4. **赠与房屋的交付**：明确房屋交付的时间、方式及交付时房屋应具备的状态。

5. **税费承担**：约定因赠与产生的税费由哪一方承担。

6. **权利与义务**：明确赠与人和受赠人在合同生效后的权利与义务。

7. **违约责任**：约定违约情形及违约责任的承担方式。

8. **争议解决**：约定争议解决的方式和管辖法院。

9. **合同的生效与终止**：明确合同的生效条件及终止情形。

#### 三、不动产房赠与合同的签订流程

不动产房赠与合同的签订应遵循以下流程：

1. **双方协商**：赠与人应与受赠人充分协商，就合同内容进行详细讨论，确保双方对合同条款无异议。

2. **签订书面合同**：双方达成一致后，应签订书面合同，并由双方签字或盖章确认。合同一式数份，双方各执一份，以备不时之需。

3. **办理公证**：虽然公证不是合同生效的必要条件，但公证可以增加合同的法律效力，防止未来发生纠纷。当事人可选择对合同进行公证。

4. **办理产权变更登记**：合同签订后，赠与人应协助受赠人到房屋管理部门办理产权变更登记手续，将房屋所有权转移至受赠人名下。

5. **税费缴纳**：根据合同约定，由相应方缴纳因赠与产生的税费。

#### 四、不动产房赠与合同的法律规定

不动产房赠与合同的签订与执行应严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。以下为主要法律条文摘要：

1. **《民法典》第六百五十八条**：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

2. **《民法典》第六百五十九条**：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

3. **《民法典》第六百六十三条**：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

4. **《民法典》第六百六十四条**：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人可以撤销赠与。撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

#### 五、注意事项及风险提示

在签订不动产房赠与合同时，当事人应注意以下事项并防范相关风险：

1. **产权清晰**：确保赠与的房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情形。

2. **税费问题**：了解并明确因赠与产生的税费承担方，避免因税费问题产生纠纷。

3. **合同条款明确**：合同条款应尽量明确具体，避免产生歧义。特别是关于税费承担、违约责任等条款，更应详细约定。

4. **及时办理变更登记**：合同签订后应及时办理产权变更登记手续，确保房屋所有权顺利转移至受赠人名下。

5. **保留证据**：妥善保管合同原件及相关证据材料，以防未来发生纠纷时无法提供证据支持自己的主张。

6. **法律咨询**：在签订合同前，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，确保合同合法有效并维护自身合法权益。

#### 六、结语

不动产房赠与合同作为转移房屋所有权的重要法律文件，其重要性不言而喻。当事人在签订合同时应严格遵守法律规定和合同约定内容确保合同的合法性和有效性。通过明确合同条款、及时办理变更登记等措施可以降低合同履行过程中的风险保障双方的合法权益。希望本文能为读者在签订不动产房赠与合同时提供一定的参考和指导作用。