### 小产权房买卖合同书样本

#### 引言

在房地产市场中，\”小产权房\”作为一种特殊的存在，其交易往往伴随着诸多法律风险与不确定性。尽管如此，小产权房因其价格相对低廉，仍然吸引着大量购房者。本文旨在提供一个标准的小产权房买卖合同书样本，以期帮助买卖双方明确权利义务，减少交易纠纷。请注意，此样本仅供参考，具体条款应根据当地法律法规及实际情况调整，并建议在正式签署前咨询专业律师。

#### 买卖合同书样本

**小产权房买卖合同书**

**甲方（卖方）**：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

**乙方（买方）**：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

鉴于甲方合法拥有位于__________（详细地址）的房产（以下简称“该房产”），并同意按照本合同约定的条件出售给乙方；乙方已充分了解该房产为小产权房，愿意接受并承担由此带来的所有风险及后果。双方经友好协商，达成如下协议：

**一、房产基本情况**

1. 房产位置：__________

2. 建筑面积：__________平方米

3. 房产用途：__________（住宅/商用等）

4. 产权状况：明确该房产为“小产权房”，即未取得国家正式产权证书。

**二、成交价格及支付方式**

1. 双方商定，该房产成交总价为人民币（大写）__________元整（￥__________）。

2. 支付方式：乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）__________元整（￥__________），余款人民币（大写）__________元整（￥__________）于____年____月____日前一次性付清或按双方约定的其他方式支付。

**三、交付与过户**

1. 甲方应于收到全部购房款后____日内，将房产交付乙方使用，并同时交付房产相关的一切钥匙、门禁卡、土地使用证明（如有）等。

2. 因该房产为小产权房，无法办理正式产权过户手续。双方明确知晓并接受此事实，承诺不因此追究对方责任。

**四、权利与义务**

1. **甲方义务**：保证所售房产无产权纠纷，未被抵押、查封，且有权处分该房产。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房产，甲方需承担相应违约责任。

2. **乙方义务**：按时支付购房款项，合法使用该房产，不得用于非法活动。了解并接受小产权房的所有限制和风险。

3. **共同义务**：双方应相互配合，处理因交易产生的各类事务，包括但不限于物业交割、费用结算等。

**五、违约责任**

1. 若甲方未能按时交付房产或存在虚假陈述，应退还已收款项并支付违约金，违约金为成交总价的____%。

2. 若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并没收定金。

**六、争议解决**

双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

**七、其他条款**

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**甲方签字**：__________ **日期**：____年____月____日

**乙方签字**：__________ **日期**：____年____月____日

—

#### 结语

小产权房交易虽存在诸多限制与风险，但通过签订详尽的合同书，可以在一定程度上保障交易双方的权益。上述合同书样本提供了基本的框架和条款，但鉴于法律环境的复杂性和地区差异，强烈建议在签订任何合同前，由专业律师进行审查并根据实际情况调整条款。此外，购房者应充分意识到小产权房的潜在风险，包括但不限于无法获得法律保护、面临拆迁风险、无法办理贷款等，确保在做出购买决定前充分考虑并接受这些风险。