### 物业服务合同范本

#### 引言

随着城市化进程的加快，物业服务在居民生活中的重要性日益凸显。物业服务合同作为规范物业公司与业主之间权利与义务的法律文件，其合理性和合法性直接关系到双方利益的保护。本文旨在提供一个详尽的物业服务合同范本，以供物业公司和业主参考和使用。

#### 一、合同双方信息

**甲方（物业公司）**：

– 名称：_________________

– 法定代表人：______________

– 注册地址：_________________

– 联系方式：_________________

**乙方（业主）**：

– 姓名/名称：_________________

– 身份证号码/统一社会信用代码：______________

– 住址/注册地址：_________________

– 联系方式：_________________

#### 二、服务内容

1. **公共区域维护**：包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化带、公共设施的清洁、保养和维修。

2. **安全保卫**：提供24小时安保服务，确保小区内的安全。

3. **环境管理**：垃圾收集与处理，保持小区内环境整洁。

4. **设施管理**：对小区内的公共设施进行定期检查和维护。

5. **车辆管理**：对小区内的车辆进行有序管理。

6. **客户服务**：提供咨询、投诉、建议等服务。

#### 三、服务费用及支付方式

1. **物业服务费**：乙方需按月支付物业服务费，具体标准如下：

– 住宅：每平方米__元；

– 商业用房：每平方米__元；

– 停车位：每个__元。

2. **支付时间**：每月的__日前支付当月物业服务费。

3. **支付方式**：可通过银行转账、支付宝、微信等方式支付。

#### 四、双方权利与义务

**甲方权利与义务**：

1. **权利**：有权按照合同约定收取物业服务费；有权对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。

2. **义务**：按照合同约定提供物业服务；定期对公共设施进行检查和维护；及时处理乙方的投诉和建议。

**乙方权利与义务**：

1. **权利**：享受甲方提供的物业服务；对甲方的物业服务提出意见和建议；对小区管理规定提出修改建议。

2. **义务**：按时支付物业服务费；遵守小区管理规定；配合甲方的管理工作。

#### 五、违约责任

1. 若甲方未能按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2. 若乙方未能按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方补交，并有权按照合同约定收取滞纳金。滞纳金标准如下：逾期一日，按应付金额的万分之五收取滞纳金。

#### 六、合同变更与解除

1. 合同变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

#### 七、争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 八、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同解释权归甲方所有。如有任何疑问，请咨询甲方客服部门。

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**附录：常用术语解释**

1. **物业服务费**：指物业公司为业主提供物业服务所收取的费用。

2. **公共区域**：指小区内属于全体业主共有的区域，如楼道、电梯、停车场等。

3. **公共设施**：指小区内属于全体业主共有的设施，如健身器材、儿童游乐设施等。

4. **滞纳金**：指因逾期支付费用而产生的额外罚款。

5. **补充协议**：指在本合同基础上，双方就未尽事宜达成的补充性协议。

6. **小区管理规定**：指物业公司为了维护小区秩序和业主利益而制定的规章制度。

7. **严重违约行为**：指一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的行为。

8. **友好协商**：指双方在平等自愿的基础上，通过协商解决问题的方式。

9. **人民法院诉讼解决**：指通过法律途径解决争议的方式。

10. **签字盖章**：指双方在合同上签字并加盖公章的行为，表示对合同的认可和接受。

11. **客服部门**：指物业公司负责处理业主咨询、投诉和建议的部门。

…（此处可根据实际需要添加更多术语解释）

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本合同范本旨在提供一个清晰、明确的物业服务合同框架，以规范物业公司与业主之间的权利和义务关系。在实际使用中，请根据具体情况进行调整和完善，以确保合同的适用性和有效性。