### 北碚集资房买卖合同范本

#### 引言

随着城市化进程的加速，集资房作为一种特殊的住房形式，在北碚等二线城市中逐渐普及。集资房通常由单位或组织统一规划、建设，并以较低的价格出售给符合条件的员工或成员。然而，在集资房的买卖过程中，涉及的法律问题和合同条款相对复杂，需要双方充分了解并明确各自的权利与义务。本文旨在提供一个“北碚集资房买卖合同范本”，以帮助购房者和售房者规范交易流程，减少纠纷。

#### 合同双方信息

**甲方（卖方）**：

– 姓名/名称：

– 身份证号码/统一社会信用代码：

– 联系方式：

**乙方（买方）**：

– 姓名：

– 身份证号码：

– 联系方式：

#### 合同标的

本合同所涉及的房产位于[具体地址]，系甲方通过单位/组织集资建设所得，房屋性质为[住宅/公寓]，建筑面积[具体面积]平方米，房间数量及布局见附件一。

#### 房屋价格及支付方式

1. **房屋总价款**： 人民币[总价]元整（￥[数字]）。

2. **支付方式**： 乙方应于本合同签订后[具体天数]日内支付定金人民币[定金金额]元整，剩余款项[具体支付方式]支付完毕。包括但不限于银行转账、现金、贷款等。

3. **税费承担**： 双方在交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，按国家规定各自承担。

#### 房屋交付与过户

1. **交付时间**： 甲方应于[具体日期]前将房屋交付乙方使用，并确保房屋内设施完好无损。

2. **过户事宜**： 甲方承诺在房屋交付后[具体时限]内协助乙方完成房屋产权过户手续，确保乙方取得合法产权证。

3. **风险转移**： 自房屋交付之日起，该房屋的一切风险由乙方承担。

#### 权利与义务

**甲方权利与义务**：

– 保证对所售房屋拥有完全的所有权，无任何法律纠纷。

– 按照合同约定时间交付房屋并协助乙方办理过户手续。

– 如实告知房屋的真实情况，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

**乙方权利与义务**：

– 按合同约定支付购房款项。

– 在接收房屋时，对房屋及其配套设施进行检查，如有异议应及时提出。

– 配合甲方完成房屋的过户手续，并承担相应税费。

– 遵守小区管理规定，合法使用房屋。

#### 违约责任

1. **甲方违约**： 若甲方未能按时交付房屋或未能协助乙方完成过户，需向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元整，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2. **乙方违约**： 若乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，需按未付金额的[逾期利率]%支付滞纳金；逾期超过[具体天数]，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于定金数额的违约金。

#### 争议解决

双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构/法院]进行仲裁/诉讼解决。适用法律为中华人民共和国法律。

#### 其他条款

1. **不可抗力**： 因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方可协商解决办法。

2. **合同变更与解除**： 本合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认方为有效。

3. **通知方式**： 双方之间的所有通知应采用书面形式，送达至合同载明的地址或经一方书面通知变更后的地址。

4. **附件效力**： 本合同附件与正文具有同等法律效力。

#### 结语

本“北碚集资房买卖合同范本”旨在为买卖双方提供一个基本的合同框架，确保交易过程的合法性和公平性。在实际操作中，建议根据具体情况咨询专业律师，对合同内容进行适当调整和完善，以保障双方的合法权益。希望通过本合同的规范指导，能够促进北碚地区集资房交易的健康发展，满足更多家庭的住房需求。