### 烟台市二手房买卖居间合同

#### 引言

在烟台这座美丽的海滨城市，随着房地产市场的蓬勃发展，二手房交易日益频繁。为了确保交易双方的权益，规范市场秩序，居间合同成为了不可或缺的重要法律文件。本文将从多个维度解析烟台市二手房买卖居间合同的要点，旨在帮助买卖双方及中介服务机构更好地理解并遵循相关规定，促进交易的顺利进行。

#### 一、合同基本概念与重要性

二手房买卖居间合同，是指在二手房交易过程中，由专业的中介服务机构（居间人）为买卖双方提供信息介绍、撮合交易等服务，并在成功促成交易后收取一定佣金的协议。此合同不仅明确了居间服务的具体内容、费用及支付方式，还规定了各方的权利与义务，是保障交易双方合法权益的法律基础。

#### 二、合同主要内容解析

##### 2.1 当事人信息

合同首页应清晰列出买卖双方及居间人的基本信息，包括姓名（或公司名称）、联系方式、身份证号码（或统一社会信用代码）等，确保信息的真实性与可追溯性。

##### 2.2 房屋基本情况

详细描述待交易的二手房位置、面积、产权状况、房屋用途、装修情况、附属设施等，必要时可附照片或图纸，确保描述准确无误，避免后续纠纷。

##### 2.3 居间服务内容

明确居间人提供的服务范围，包括但不限于信息发布、配对匹配、带领看房、协助谈判、协助办理贷款及过户手续等。同时，应注明居间服务的有效期限。

##### 2.4 费用及支付方式

详细列出居间服务费的具体金额、支付时间（如签订正式买卖合同后、过户完成后）及支付方式（现金、银行转账等），并明确任何可能的减免或调整条件。

##### 2.5 权利与义务

– **卖方**：保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，提供真实有效的证件资料。

– **买方**：按时支付定金、房款及居间服务费，配合完成交易各项手续。

– **居间人**：诚信提供中介服务，保守客户信息秘密，不得擅自泄露或用于其他目的。

##### 2.6 违约责任

明确各方违约情形及应承担的责任，如因一方违约导致交易失败，违约方需赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。

##### 2.7 争议解决

约定争议解决的方式和管辖法院，通常为合同签订地或房产所在地的人民法院，以便于后续可能的法律诉讼。

#### 三、签订合同的注意事项

1. **仔细阅读**：各方在签署前应仔细阅读合同条款，特别是免责条款、违约责任等关键内容。

2. **核实信息**：确保所有提供的个人信息及房屋信息真实有效，避免虚假宣传。

3. **书面记录**：对于口头承诺或额外服务，尽量以书面形式记录下来，作为补充协议。

4. **保存证据**：交易过程中产生的所有文件、票据均需妥善保管，以备不时之需。

5. **法律咨询**：在签订前，建议咨询专业律师，确保合同合法有效，维护自身权益。

#### 四、结语

烟台市二手房买卖居间合同作为连接买卖双方与中介服务机构的桥梁，其重要性不言而喻。通过明确各方权责、规范服务内容、设定合理的费用及违约责任，可以有效减少交易中的摩擦与误解，促进交易的顺利进行。在实际操作中，各方应秉持诚信原则，遵守合同约定，共同维护健康有序的房地产市场环境。希望本文能为烟台市乃至全国的二手房交易提供参考与指导，助力每一位购房者实现安居梦想。