### 小区物业管理承包合同范本

#### 引言

随着城市化进程的加快，住宅小区作为城市生活的基本单元，其管理与维护的重要性日益凸显。小区物业管理，作为连接业主与物业服务企业的桥梁，承担着保障居住环境安全、舒适、和谐的重任。为了确保物业管理工作的规范性与高效性，制定一份详尽、公平的“小区物业管理承包合同范本”显得尤为重要。本文将从合同的基本框架、关键条款、双方权利义务、争议解决机制等方面，对该范本进行详细介绍。

#### 一、合同基本信息

**1. 合同名称**： 小区物业管理承包合同

**2. 甲乙双方信息**：

– **甲方（业主委员会/开发商）**： 详细描述业主委员会成立文件或开发商资质，包括名称、地址、法定代表人等。

– **乙方（物业服务企业）**： 列出物业服务企业的营业执照号码、注册地址、法定代表人及联系方式等。

**3. 合同标的**： 明确物业管理服务的具体范围，如住宅楼、公共设施、绿化带、停车场等。

**4. 合同期限**： 约定合同的起始和终止日期。

#### 二、服务内容与标准

**1. 公共服务**： 包括保洁服务、公共区域绿化养护、秩序维护、设施设备维修等。

**2. 专项服务**： 如家政服务、车辆管理、快递收发等，需明确是否包含在基础服务中或需额外收费。

**3. 服务质量标准**： 根据国家及地方相关标准，细化各项服务的具体要求，如清洁频次、绿化修剪周期、安保巡逻路线等。

#### 三、费用与支付

**1. 物业服务费**： 明确物业费的标准、计费方式（按面积、户数或综合计算）、调整机制及支付时间。

**2. 专项维修基金**： 说明维修基金的筹集、使用原则及审批流程。

**3. 其他费用**： 如停车费、装修管理费等，需清晰标注收费标准及缴纳方式。

#### 四、双方权利与义务

**甲方权利与义务**：

– 有权监督乙方服务质量，提出改进建议。

– 负责协调解决乙方在管理中遇到的重大问题。

– 按约定支付物业服务费用。

**乙方权利与义务**：

– 根据合同约定提供优质服务，遵守相关法律法规。

– 定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方合理监督。

– 负责物业设施的日常维护和紧急修理，确保安全运行。

#### 五、违约责任与解除合同条件

**1. 违约责任**： 明确一方违反合同应承担的责任形式，包括赔偿损失、支付违约金等。

**2. 解除合同条件**： 规定在何种情况下任一方有权解除合同，如服务质量长期不达标、费用严重拖欠等。

#### 六、争议解决机制

**1. 协商与调解**： 发生争议时，首先通过双方协商或业主委员会调解解决。

**2. 仲裁或诉讼**： 如协商无果，可提交至约定的仲裁委员会仲裁或直接向人民法院提起诉讼。

#### 七、其他条款

– **保密条款**： 保护双方商业秘密，未经对方同意不得泄露。

– **附则**： 包括合同的变更、补充及未尽事宜的处理方式。

– **签署页**： 明确合同双方签字盖章的效力及日期。

#### 结语

“小区物业管理承包合同范本”是规范物业管理与服务的重要法律文件，它不仅保障了业主的合法权益，也促进了物业服务企业的高效运作。通过明确双方的权利义务、服务标准、费用支付方式及争议解决机制，可以有效减少摩擦，提升居住品质，构建和谐社区。在实际操作中，建议根据小区具体情况对范本进行适当调整，并在签订前充分征求业主意见，确保合同的合法性与合理性。