### 公司办公室租赁合同书

#### 第一章 合同概述

**公司办公室租赁合同书** 是指出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就特定办公场所的租赁事宜所达成的法律协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁过程的合法性、公正性及双方利益的保障。本合同的签订，标志着甲乙双方就位于[具体地址]的办公场所租赁事宜达成一致。

#### 第二章 租赁物描述

本合同所涉及的租赁物为[具体地址]的办公区域，总面积为[具体面积]平方米。该区域包括但不限于[详细描述租赁区域的具体内容，如办公室、会议室、休息区等]，且所有设施均处于良好工作状态，适合作为办公用途。

#### 第三章 租赁期限

1. **租赁起始日期**：自[起始日期]起至[终止日期]止。

2. **续租条件**：租赁期满前[提前通知天数]天，乙方需书面通知甲方是否有意续租。续租条件由双方另行协商确定。

#### 第四章 租金及支付方式

1. **租金标准**：每月租金为人民币[具体金额]元整（￥[金额]）。

2. **支付方式**：乙方应于每月[支付日期]前，通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户。

3. **押金**：乙方需在合同签订时支付押金人民币[押金金额]元整（￥[金额]），作为履行本合同的保证。合同终止且乙方无违约行为时，甲方应全额退还押金。

#### 第五章 双方权利与义务

##### 甲方权利与义务：

1. **交付义务**：甲方应确保租赁物在合同生效时处于可用状态，并提供必要的维修服务。

2. **维护责任**：甲方负责租赁物主体结构的维修，但非因乙方原因造成的损坏除外。

3. **知情权**：甲方有权了解乙方的经营范围及用途，确保租赁物的合理使用。

##### 乙方权利与义务：

1. **合法使用**：乙方承诺仅将租赁物用于合法的办公目的，不得擅自改变其用途。

2. **维护责任**：乙方负责租赁物内部设施的日常维护，因乙方原因造成的损坏需自行修复或赔偿。

3. **遵守规定**：乙方应遵守物业管理规定及国家相关法律法规，不得从事违法活动。

#### 第六章 合同变更与解除

1. **合同变更**：本合同的任何修改或补充均需以书面形式经双方签字盖章确认。

2. **合同解除**：因不可抗力导致合同无法继续履行，或双方协商一致，可提前解除合同。任何一方单方面解除合同需提前[提前通知天数]天书面通知对方，并按约定承担违约责任。

#### 第七章 违约责任

1. **逾期支付租金**：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，需按未付金额的[逾期费率]%支付滞纳金。逾期超过[逾期天数上限]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2. **擅自转租**：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。违反此条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付相当于[违约金金额]%的违约金。

3. **其他违约情形**：任何一方违反本合同其他条款，均应赔偿对方因此遭受的一切损失。

#### 第八章 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]按照其仲裁规则进行仲裁，或向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。适用法律为中华人民共和国法律。

#### 第九章 其他条款

1. **通知方式**：本合同项下的所有通知应采用书面形式，邮寄至双方合同预留地址或电子邮件发送至双方预留邮箱均视为有效送达。

2. **合同完整性**：本合同附件（如有）及双方认可的其他文件均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

3. **合同生效**：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，均具有同等法律效力。

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以上内容仅为示例框架，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业法律人士审核，以确保合同的合法性和有效性。