### \’小产权房屋合同范本\’

在现代社会，随着城市化进程的加快和房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖成为了一种常见的经济行为。然而，由于土地性质、规划限制、政策差异等原因，小产权房屋（即未取得国家正式产权证的房屋）在市场上的交易逐渐增多。这类房屋虽价格相对较低，但存在诸多法律风险与不确定性。因此，签订一份合法、详尽的小产权房屋买卖合同显得尤为重要，它不仅能保护买卖双方的合法权益，还能为未来的潜在纠纷提供解决依据。以下是一个基于一般法律原则构建的“小产权房屋买卖合同范本”，供参考使用。请注意，具体条款需根据当地法律法规及实际情况调整，并建议在正式签订前咨询专业律师。

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**小产权房屋买卖合同**

**甲方（卖方）**：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

**乙方（买方）**：

姓名：_________

身份证号码：_________

联系方式：_________

鉴于甲方拥有位于_________（详细地址）的小产权房屋一套，愿意出售给乙方；乙方同意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：

**第一条 房屋基本情况**

1. 房屋位置：_________（详细地址）。

2. 房屋结构：_________（如砖混、框架等）。

3. 建筑面积：_________平方米。

4. 房屋用途：_________（住宅/商用等）。

5. 特别注意：此房屋为小产权房，未取得国家正式产权证书。

**第二条 成交价格及付款方式**

1. 双方商定，该房屋成交总价为人民币_________元（大写：_________）。

2. 付款方式：乙方应于本合同签订之日支付定金人民币_________元，余款_________元于_________（具体条件，如过户、交房等）时一次性付清。

**第三条 交房时间与条件**

1. 甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付乙方使用。

2. 交房条件：房屋应处于可居住状态，水电等基本设施完好。

**第四条 权利保证与违约责任**

1. **甲方保证**：甲方保证对所售房屋拥有完全处分权，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应赔偿乙方因此产生的一切损失。

2. **乙方保证**：乙方保证按照合同约定支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付而未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

**第五条 风险提示与特别约定**

1. 双方明确知晓并接受本合同项下房屋为小产权房，存在无法办理正式产权登记的风险。未来如遇政策变动导致无法交易或产权确认困难，双方应协商解决，不得以此作为违约或索赔的理由。

2. 若政府允许小产权房转正或有其他合法化途径，甲方有义务协助乙方完成相关手续，费用由_________方承担。

**第六条 争议解决**

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

**第七条 其他条款**

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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**甲方签字**：_________ **日期**：_________

**乙方签字**：_________ **日期**：_________

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### 结语：

小产权房屋的买卖虽然存在诸多限制和风险，但通过签订详尽、合法的合同，可以在一定程度上减少双方的法律风险。重要的是，双方应充分了解小产权房的特性和潜在风险，确保合同内容的真实性和合法性。此外，强烈建议在签订任何购房合同前，咨询专业的房地产律师或法律顾问，以保障自身权益不受侵害。